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EFIMMO 1
Société SOFIDY
Souscription minimum
2 370 €
Taux de distribution (TDVM)
4,80 %
TRI sur 10 ans
4,93%
Société de gestion
SOFIDY
Capitalisation
1 595 008 815 €
Date de création
05/10/1987

Efimmo 1 est une SCPI de Bureaux à capital variable créée en 1987 et gérée par la société Sofidy. Son patrimoine est composé majoritairement de bureaux (88%) bénéficiant d’une bonne position géographique (centre-ville ou périphérie accessible). Les investissements sont réalisés à 55% à Paris et région parisienne, 28% en province et 16% dans la zone euro (Allemagne, Pays-Bas…). Sa capitalisation a dépassé le milliard d’euros en 2018.

Les caractéristiques de la SCPI

Chiffres clés

Nombre d'associés

16 846

Nombre d'immeubles

249

Capitalisation

1 595 008 815 €

Taux d'occupation financier

91,42 %

Report à nouveau

9 739 358 €

Chiffres clés

Nombre d'associés

16 846

Nombre d'immeubles

249

Capitalisation

1 595 008 815 €

Taux d'occupation financier

91,42 %

Report à nouveau

9 739 358 €

Conditions de souscription

Valeur de la part

237 €

Souscription minimum

2 370 €

Commission de souscription (HT)

10,00% Inclus dans le prix de souscription

Commission de gestion (HT)

10,00% Des recettes brutes annuelles

Conditions de souscription

Valeur de la part

237 €

Souscription minimum

2 370 €

Commission de souscription (HT)

10,00% Inclus dans le prix de souscription

Commission de gestion (HT)

10,00% Des recettes brutes annuelles

Répartition géographique

Répartition du type de biens immobiliers

Performance

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures

Les points forts

Des locataires de qualité
Efimmo 1 privilégie pour ses investissements des actifs immobiliers déjà loués avec des locataires de premier ordre tels que des organismes publics et administratifs, des grands groupes privés ou des enseignes commerciales importantes.
Une présence géographique forte
Efimmo 1 investit majoritairement à Paris et en Ile-de-France mais également dans les principales métropoles de province. La priorité est donnée au dynamisme économique, à la qualité du réseau de transport et au potentiel touristique de la zone géographique.
Des risques mutualisés
Créée en 1987, le patrimoine d’Efimmo 1 est composé de plus de 250 actifs locatifs répartis entre Paris, la région parisienne, la province et l’étranger (environ 10%). Ceci a pour effet de mutualiser et de diluer le risque locatif.

Les principaux risques

L'investissement présente un risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les principaux risques auxquels s’exposent les investisseurs en souscrivant des parts de SCPI sont les suivants :

Risque lié à la gestion discrétionnaire

Le style de gestion repose sur la sélection principalement d’actifs immobiliers. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie à tout moment dans les actifs disposant des meilleurs potentiels de revalorisation ou les plus performants.

Risque lié aux revenus de la SCPI

Les revenus de la SCPI proviennent essentiellement des loyers encaissés. Ils peuvent donc être affectés de manière significative par l’insolvabilité, le départ d’un ou des locataires, par la baisse des loyers, ou la vacance locative.

Risque en capital

Le capital investi dans la SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ni protection. Le marché de l’immobilier est lié à l’offre et à la demande de biens immobiliers et a connu historiquement des phases de croissance et de baisse. Ces variations du marché immobilier peuvent avoir un impact défavorable sur la valorisation des actifs immobiliers détenus par la SCPI. Aucune assurance ne peut donc être donnée quant à la performance des actifs Immobiliers. Toute variation des conditions économiques peut avoir un impact significatif sur la valorisation des actifs immobiliers détenus par la SCPI et à ce titre engendrer une baisse de la valeur de son patrimoine. La somme récupérée peut être inférieure à la somme investie, en cas de baisse de la valeur des actifs immobiliers de la SCPI sur la durée du placement.

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