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PFO2
Société PERIAL ASSET MANAGEMENT
Souscription minimum
5 880 €
Taux de distribution (TDVM)
4,50 %
TRI sur 10 ans
5,23%
Société de gestion
PERIAL ASSET MANAGEMENT
Capitalisation
2 530 000 000 €
Date de création
29/06/2009

PFO2 est une SCPI de bureaux à capital variable créee en 2009 et gérée par la société Périal. C'est la 1ère SCPI "verte" du marché : elle permet de conjuguer immobilier d'entreprise et développement durable et a d'ailleurs obtenu fin 2020 la labellisation ISR (Investissement Socialement Responsable). PFO2 devient donc le plus gros fonds immobilier labellisé ISR. Son patrimoine est essentiellement constitué de bureaux (92%) et de quelques commerces et locaux d'enseignement. Les investissements sont équitablement répartis entre la région parisienne et la province et 18,8% sont réalisés dans la zone euro. Sa capitalisation dépasse les 2,5 Mds€ et fait de cette SCPI l'une des plus importante du marché.

Les caractéristiques de la SCPI

Chiffres clés

Nombre d'associés

24 064

Nombre d'immeubles

223

Capitalisation

2 530 000 000 €

Taux d'occupation financier

89,40 %

Report à nouveau

7 203 753 €

Chiffres clés

Nombre d'associés

24 064

Nombre d'immeubles

223

Capitalisation

2 530 000 000 €

Taux d'occupation financier

89,4 %

Report à nouveau

7 203 753 €

Conditions de souscription

Valeur de la part

196 €

Souscription minimum

5 880 €

Commission de souscription (HT)

8,50% Inclus dans le prix de souscription

Commission de gestion (HT)

11,50% Des recettes brutes annuelles

Conditions de souscription

Valeur de la part

196 €

Souscription minimum

5 880 €

Commission de souscription (HT)

8,50% Inclus dans le prix de souscription

Commission de gestion (HT)

11,50% Des recettes brutes annuelles

Répartition géographique

Répartition du type de biens immobiliers

Performance

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures

Les points forts

Une stratégie verte en avance sur son temps :

PFO2 anticipe la réglementation depuis sa création en 2009 et place sa démarche écologique au cœur de sa gestion. La maitrise de l’impact environnemental des immeubles est au cœur des des enjeux du marché et PFO2 est leader dans ce domaine. C'est à ce jour le plus gros fonds immobilier labellisé ISR.

Un patrimoine valorisé :

La politique d’investissement de la SCPI porte sur des immeubles récents respectant la réglementation thermique et sur des immeubles anciens mais à fort potentiel environnemental après réalisation des travaux de mise aux normes.

Une stratégie d’acquisition innovante :

La société de gestion réalise avant chaque acquisition un audit énergétique de chaque immeuble et décide de travaux à mettre en œuvre pour le rendre conforme aux normes environnementales. A la mise en location des locaux, des indicateurs de suivi sont mis en place et les locataires ainsi que les partenaires techniques sont sensibilisés.

Les principaux risques

L'investissement présente un risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les principaux risques auxquels s’exposent les investisseurs en souscrivant des parts de SCPI sont les suivants :

Risque lié à la gestion discrétionnaire

Le style de gestion repose sur la sélection principalement d’actifs immobiliers. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie à tout moment dans les actifs disposant des meilleurs potentiels de revalorisation ou les plus performants.

Risque lié aux revenus de la SCPI

Les revenus de la SCPI proviennent essentiellement des loyers encaissés. Ils peuvent donc être affectés de manière significative par l’insolvabilité, le départ d’un ou des locataires, par la baisse des loyers, ou la vacance locative.

Risque en capital

Le capital investi dans la SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ni protection. Le marché de l’immobilier est lié à l’offre et à la demande de biens immobiliers et a connu historiquement des phases de croissance et de baisse. Ces variations du marché immobilier peuvent avoir un impact défavorable sur la valorisation des actifs immobiliers détenus par la SCPI. Aucune assurance ne peut donc être donnée quant à la performance des actifs Immobiliers. Toute variation des conditions économiques peut avoir un impact significatif sur la valorisation des actifs immobiliers détenus par la SCPI et à ce titre engendrer une baisse de la valeur de son patrimoine. La somme récupérée peut être inférieure à la somme investie, en cas de baisse de la valeur des actifs immobiliers de la SCPI sur la durée du placement.

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