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ART-CHIPEL
Prix à partir de
175 000 €
Rentabilité
jusqu'à 3,38%
Nombre de lots du programme
27
Nombre de lots encore disponibles
0
Localisation 44 RUE CALLELONGUE MARSEILLE 08
Fiscalité
Pinel
Promoteur
NEXITY
Typologie
Du au
Date de livraison
2023
Prix à partir de
175 000 €
Rentabilité
jusqu'à 3,38%
Nombre de lots
27
Lots disponibles
0
Localisation 44 RUE CALLELONGUE MARSEILLE 08
Fiscalité
Pinel
Promoteur
NEXITY
Typologie
Du au
Date de livraison
2023

Dans le 8ème arrondissement de Marseille proche du parc Borély et de ses plages, ART'CHIPEL, une résidence de Standing, voit le jour. Jamais une adresse n'avait offert un tel dépaysement à ses futurs résidents. En effet, vivre au sein d'ART'CHIPEL c'est redonner toute sa place à la nature en ville et dans votre vie.
Son vaste parc paysager se plaît à conserver un « esprit forêt » avec ses arbres majestueux hérités du passé.
ART'CHIPEL réunit une grande variété d'appartements de plain-pied, du 2 au 5 pièces, et de magnifiques duplex avec leur agréable séjour cathédrale.
Ces surfaces vous offrent le privilège de concevoir un intérieur sur mesure en adéquation avec votre mode de vie.
vous pourrez contempler les magnifiques vues dégagées depuis votre balcon ou terrasse et apprécier les services exclusifs tel que la piscine sur le toit.

Localisation et environnement

Les principaux atouts

2ème ville de France, Marseille est vouée à devenir le centre stratégique des échanges économiques et culturels entre l'Europe et les pays du bassin méditerranéen grâce au projet Euroméditerranée.

Elle compte en 2015 plus de 860 000 habitants, et fait partie d'une aire urbaine de 1.7 million d'habitants. Depuis 2001, la ligne TGV la relie à Paris en 3 heures.

La cité phocéenne connaît une économie florissante. De nouvelles entreprises s'installent, en particulier dans les nouvelles technologies. Le tourisme y est en pleine expansion.

Les principaux risques

L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. L'acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers et juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale.
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et la vente d’immeuble à rénover (VIR) sont des modèles strictement encadrés par la loi afin de protéger au mieux les intérêts des acheteurs et dont les règles sont définies par le Code de la construction et de l’habitation. Toutefois, les risques inhérents à l’activité de promotion immobilière (retards de livraison, modifications de plan initial, liquidation judiciaire du promoteur…) sont à prendre en considération par l’acquéreur.
Un investissement immobilier est à envisager sur le long terme c’est à dire sur une durée supérieure à 15 ans.

Risque en capital

Les conditions de revente peuvent varier en fonction de l’évolution du marché immobilier qui est lié à l’offre et à la demande et qui a historiquement connu des périodes de croissance et de baisse. La valeur d’acquisition ne peut donc être garantie à la revente.

Risque lié aux revenus

Les revenus fonciers proviennent des loyers encaissés. Ils peuvent donc être affectés de manière significative par l’insolvabilité du locataire, la baisse des loyers ou la vacance locative (départ du locataire, difficulté à louer le bien…).*

Risque fiscal

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.**
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

*Ni le promoteur, ni le commercialisateur, ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent donc pas le taux d’occupation
** La responsabilité du promoteur et/ou du commercialisateur ne pourra être invoquée en cas de remise en cause et/ou de perte du bénéfice de l’avantage fiscal.

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01 58 85 71 42

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