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Avoriaz Capella
Prix à partir de
269 144 €
Rentabilité
jusqu'à 3,75%
Nombre de lots du programme
46
Nombre de lots encore disponibles
1
Localisation 385 Route des Crozats 74110 AVORIAZ
Fiscalité
Loueur en meublé
Promoteur
Pierre et Vacances Conseil Immobilier
Typologie
Du 2 pièces au 2 pièces
Date de livraison
4ème trimestre 2021
Prix à partir de
269 144 €
Rentabilité
jusqu'à 3,75%
Nombre de lots
46
Lots disponibles
1
Localisation 385 Route des Crozats 74110 AVORIAZ
Fiscalité
Loueur en meublé
Promoteur
Pierre et Vacances Conseil Immobilier
Typologie
Du 2 pièces au 2 pièces
Date de livraison
4ème trimestre 2021

La résidence Capella (anciennement résidence l’Hermine) est située au point le plus haut de la station piétonne d’Avoriaz, ouvrant les vues sur un large panorama d’une exceptionnelle beauté : au premier plan la station dans son ensemble, au loin les sommets enneigés de Chavanette, des Hauts Forts, et les Aravis en arrière-plan.
La résidence est composée de 143 deux pièces pour 4 à 5 personnes d’environ 31m² répartis sur 16 étages. Chaque appartement est doté d’un balcon qui permet de profiter du panorama et du soleil généreux à cette altitude. Elle dispose d’une piscine en plein air (rare dans la station) avec une vue dégagée sur les Dents Blanches mais également d’un sauna et d’un jacuzzi extérieur.
La Résidence, accessible ski aux pieds, est proche du Village des Enfants et de l’ensemble des restaurants, superettes et «skishops» de la station.
Elle est desservie 24/24 et 7/7 par un moyen de transport sur chenillettes qui permet de rejoindre les parkings et l’accueil de la station de jour comme de nuit.
Prix d’acquisition à partir de : 213 500 € HT (hors mobilier et hors parking) pour un appartement 2 pièces de 31 m². Rentabilité jusqu’à 3,75 % HT/HT.

Localisation et environnement

Les principaux atouts

Perchée sur les hauteurs d’Avoriaz, à quelques pas du Centre de la station, la résidence Capella (ancienne résidence l'Hermine) fait peau neuve ! Cette belle résidence de 16 étages, vous offre des vues imprenables sur la station et présente de nombreux atouts :
• Résidence skis aux pieds
• Sauna, Jacuzzi® et piscine extérieure (ouverte l'été)
• Investissement locatif avec une rentabilité jusqu'à 3,75% HT/HT
• Récupération de la TVA sur l'investissement

Les principaux risques

L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. L'acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers et juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale.
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et la vente d’immeuble à rénover (VIR) sont des modèles strictement encadrés par la loi afin de protéger au mieux les intérêts des acheteurs et dont les règles sont définies par le Code de la construction et de l’habitation. Toutefois, les risques inhérents à l’activité de promotion immobilière (retards de livraison, modifications de plan initial, liquidation judiciaire du promoteur…) sont à prendre en considération par l’acquéreur.
Un investissement immobilier est à envisager sur le long terme c’est à dire sur une durée supérieure à 15 ans.

Risque en capital

Les conditions de revente peuvent varier en fonction de l’évolution du marché immobilier qui est lié à l’offre et à la demande et qui a historiquement connu des périodes de croissance et de baisse. La valeur d’acquisition ne peut donc être garantie à la revente.

Risque lié aux revenus

Les revenus fonciers proviennent des loyers encaissés. Ils peuvent donc être affectés de manière significative par l’insolvabilité du locataire, la baisse des loyers ou la vacance locative (départ du locataire, difficulté à louer le bien…).*
Dans le cas des résidences de services, la gestion du bien est déléguée par le propriétaire à un exploitant professionnel. L’acquéreur doit être conscient des risques liés à l’exploitant (mauvaise gestion de la résidence, faillite…).

Risque fiscal (cas du dispositif Censi-Bouvard)

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.**
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

Risque sur le statut de « Loueur en meublé non professionnel »

La pérennité du statut « Loueur en meublé non professionnel » ne peut être garantie sur la durée de l’investissement.
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

*Ni le promoteur, ni le commercialisateur, ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent donc pas le taux d’occupation
** La responsabilité du promoteur et/ou du commercialisateur ne pourra être invoquée en cas de remise en cause et/ou de perte du bénéfice de l’avantage fiscal.

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01 58 85 71 42

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