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BEAU-SEJOUR
Prix à partir de
167 000 €
Rentabilité
Nombre de lots du programme
55
Nombre de lots encore disponibles
21
Localisation RUE DU BEAU SEJOUR 59200 TOURCOING
Fiscalité
Pinel
Promoteur
COGEDIM
Typologie
Du Maison 4p au T2
Date de livraison
2022
Prix à partir de
167 000 €
Rentabilité
Nombre de lots
55
Lots disponibles
21
Localisation RUE DU BEAU SEJOUR 59200 TOURCOING
Fiscalité
Pinel
Promoteur
COGEDIM
Typologie
Du Maison 4p au T2
Date de livraison
2022

Deuxième ville de la métropole lilloise, Tourcoing profite de sa situation stratégique au cour de l'Eurométropole qui rassemble plus de deux millions d'habitants et consolide activement son renouveau. Avec une augmentation de 5,32 % de sa population entre 2010 et 2015, la commune s'enorgueillit d'une rare vitalité et d'une population exceptionnellement jeune : la moitié des habitants a moins de 30 ans.

Elle est devenue un pôle d'excellence en matière de textiles innovants et d'images et poursuit le développement de ses activités en favorisant l'installation d'entreprises.

Le Domaine Beau Séjour vous invite à savourer la douceur de vivre d'un quartier résidentiel prisé. Dans cette ville jeune et familiale, dotée d'équipements de loisirs et d'enseignement de qualité, devenez propriétaire d'une maison avec un beau jardin privatif, ou d'un appartement, de 2 à 4 pièces, dans un immeuble intimiste où chacun bénéficie de son entrée indépendante.

Localisation et environnement

Les principaux atouts

Au coeur de l'Eurométropole, à 25 mn de Lille en voiture.

Ville en forte croissance démographique.

Maisons et appartements au coeur d'un domaine arboré.

Les principaux risques

L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. L'acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers et juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale.
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et la vente d’immeuble à rénover (VIR) sont des modèles strictement encadrés par la loi afin de protéger au mieux les intérêts des acheteurs et dont les règles sont définies par le Code de la construction et de l’habitation. Toutefois, les risques inhérents à l’activité de promotion immobilière (retards de livraison, modifications de plan initial, liquidation judiciaire du promoteur…) sont à prendre en considération par l’acquéreur.
Un investissement immobilier est à envisager sur le long terme c’est à dire sur une durée supérieure à 15 ans.

Risque en capital

Les conditions de revente peuvent varier en fonction de l’évolution du marché immobilier qui est lié à l’offre et à la demande et qui a historiquement connu des périodes de croissance et de baisse. La valeur d’acquisition ne peut donc être garantie à la revente.

Risque lié aux revenus

Les revenus fonciers proviennent des loyers encaissés. Ils peuvent donc être affectés de manière significative par l’insolvabilité du locataire, la baisse des loyers ou la vacance locative (départ du locataire, difficulté à louer le bien…).*

Risque fiscal

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.**
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

*Ni le promoteur, ni le commercialisateur, ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent donc pas le taux d’occupation
** La responsabilité du promoteur et/ou du commercialisateur ne pourra être invoquée en cas de remise en cause et/ou de perte du bénéfice de l’avantage fiscal.

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01 58 85 71 42

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