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Belle Dune - Domaine de La Clairière
Prix à partir de
293 600 €
Rentabilité
jusqu'à 4,2%
Nombre de lots du programme
54
Nombre de lots encore disponibles
0
Localisation ZAC du Royon 80120 Quend
Fiscalité
Loueur en meublé
Promoteur
Pierre et Vacances Conseil Immobilier
Typologie
Du au
Date de livraison
2ème trimestre 2022
Prix à partir de
293 600 €
Rentabilité
jusqu'à 4,2%
Nombre de lots
54
Lots disponibles
0
Localisation ZAC du Royon 80120 Quend
Fiscalité
Loueur en meublé
Promoteur
Pierre et Vacances Conseil Immobilier
Typologie
Du au
Date de livraison
2ème trimestre 2022

Sur la côte picarde, proche du Crotoy, du Touquet et de la Baie de Somme et à 2h de Paris, le Domaine de la Clairière est idéalement situé dans un environnement naturel entre dunes et forêts, à proximité immédiate des plages de Quend et de Fort-Mahon.
Le Domaine se trouve à deux pas de l’éco-village de Belle Dune qui offre de nombreuses activités : tennis, tir à l'arc, location de vélos et propose un vaste complexe aqualudique chauffé. Il est également situé à proximité d’un Golf 18 trous classé parmi les plus beaux du Nord de la France. Pour un bien-être absolu, un espace wellness privé a été aménagé au cœur de ce domaine pour garantir une totale déconnexion.
Nous vous proposons 3 gammes de maisons : Privilège, Exception et Insolite allant du 2 au 5 pièces. La décoration des maisons est inspirée du concept des éco-lodges et sont dotées de grandes terrasses accessibles depuis le salon pour une ouverture optimale sur la nature.
Prix d’acquisition à partir de : 232 600 € HT (hors mobilier et hors parking) pour une maison 2 pièces de 43 m². Rentabilité jusqu’à 4,20 % HT/HT.

Localisation et environnement

Les principaux atouts

Découvrez le Domaine de la Clairière niché entre dune et forêt à proximité du Parc du Marquenterre en Baie de Somme. Ce nouveau domaine est composé de 110 maisons premium du 2 au 5 pièces et qui se déclinent en 3 gammes : Privilège, Exception et Insolite. Ses atouts :
- Un environnement naturel en bord de mer 100% piétonnier
- Un espace wellness privé : saunas, Jacuzzi®, espace de relaxation, bains nordiques et salon d’extérieur.
- Un Golf 18 trous dans un cadre boisé et calme.
- Un Investissement locatif avec une rentabilité jusqu'à 4,20% HT/HT

Les principaux risques

L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. L'acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers et juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale.
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et la vente d’immeuble à rénover (VIR) sont des modèles strictement encadrés par la loi afin de protéger au mieux les intérêts des acheteurs et dont les règles sont définies par le Code de la construction et de l’habitation. Toutefois, les risques inhérents à l’activité de promotion immobilière (retards de livraison, modifications de plan initial, liquidation judiciaire du promoteur…) sont à prendre en considération par l’acquéreur.
Un investissement immobilier est à envisager sur le long terme c’est à dire sur une durée supérieure à 15 ans.

Risque en capital

Les conditions de revente peuvent varier en fonction de l’évolution du marché immobilier qui est lié à l’offre et à la demande et qui a historiquement connu des périodes de croissance et de baisse. La valeur d’acquisition ne peut donc être garantie à la revente.

Risque lié aux revenus

Les revenus fonciers proviennent des loyers encaissés. Ils peuvent donc être affectés de manière significative par l’insolvabilité du locataire, la baisse des loyers ou la vacance locative (départ du locataire, difficulté à louer le bien…).*
Dans le cas des résidences de services, la gestion du bien est déléguée par le propriétaire à un exploitant professionnel. L’acquéreur doit être conscient des risques liés à l’exploitant (mauvaise gestion de la résidence, faillite…).

Risque fiscal (cas du dispositif Censi-Bouvard)

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.**
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

Risque sur le statut de « Loueur en meublé non professionnel »

La pérennité du statut « Loueur en meublé non professionnel » ne peut être garantie sur la durée de l’investissement.
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

*Ni le promoteur, ni le commercialisateur, ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent donc pas le taux d’occupation
** La responsabilité du promoteur et/ou du commercialisateur ne pourra être invoquée en cas de remise en cause et/ou de perte du bénéfice de l’avantage fiscal.

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01 58 85 71 42

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