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Bordeaux - Adagio access
Prix à partir de
156 620 €
Rentabilité
NC
Nombre de lots du programme
55
Nombre de lots encore disponibles
0
Localisation Cours du Raccordement, Rue Bourbon, Rue Boileau 33300 Bordeaux
Fiscalité
Loueur en meublé
Promoteur
Pierre et Vacances Conseil Immobilier
Typologie
Du au
Date de livraison
2ème trimestre 2023
Prix à partir de
156 620 €
Rentabilité
NC%
Nombre de lots
55
Lots disponibles
0
Localisation Cours du Raccordement, Rue Bourbon, Rue Boileau 33300 Bordeaux
Fiscalité
Loueur en meublé
Promoteur
Pierre et Vacances Conseil Immobilier
Typologie
Du au
Date de livraison
2ème trimestre 2023

Implanté le long du Cours du Raccordement, à proximité des quais, ce nouvel aparthotel Adagio access s’intègre parfaitement dans le quartier en pleine mutation des Bassins à Flot. Il est composé de 118 studios, de 18 à 35 m², répartis sur 5 niveaux.
Véritables cocons prêt-à-vivre, les studios sont entièrement meublés avec soin et la cuisine fonctionnelle est équipée. La résidence propose également un accès à des services hôteliers et des espaces communs, véritables lieux de vie, mêlant convivialité, découverte et détente. Pour tout le confort nécessaire la résidence propose différents services qui font la différence : accueil international 24h/24 et 7J/7, un espace petit-déjeuner, le WIFI gratuit, un local à vélos, une salle de fitness et une bagagerie.
L’investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) vous permet à la fois de vous garantir un complément de revenus et vous constituer un patrimoine immobilier.
Prix d’acquisition à partir de : 118 000 € HT (hors mobilier et hors parking) pour un studio de 18m². Rentabilité de 3,70 % HT/HT (mobilier inclus).

Localisation et environnement

Les principaux atouts

Implanté le long du Cours du Raccordement, à proximité des quais, ce nouvel aparthotel Adagio access s’intègre parfaitement dans le quartier en pleine mutation des Bassins à Flot. Il est composé de 118 studios, de 18 à 35 m², répartis sur 5 niveaux.
Véritables cocons prêt-à-vivre, les studios sont entièrement meublés avec soin et la cuisine fonctionnelle est équipée. La résidence propose également un accès à des services hôteliers et des espaces communs, véritables lieux de vie, mêlant convivialité, découverte et détente. Pour tout le confort nécessaire la résidence propose différents services qui font la différence : accueil international 24h/24 et 7J/7, un espace petit-déjeuner, le WIFI gratuit, un local à vélos, une salle de fitness et une bagagerie.
L’investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) vous permet à la fois de vous garantir un complément de revenus et vous constituer un patrimoine immobilier.
Prix d’acquisition à partir de : 118 000 € HT (hors mobilier et hors parking) pour un studio de 18m². Rentabilité de 3,70 % HT/HT (mobilier inclus).

Les principaux risques

L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. L'acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers et juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale.
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et la vente d’immeuble à rénover (VIR) sont des modèles strictement encadrés par la loi afin de protéger au mieux les intérêts des acheteurs et dont les règles sont définies par le Code de la construction et de l’habitation. Toutefois, les risques inhérents à l’activité de promotion immobilière (retards de livraison, modifications de plan initial, liquidation judiciaire du promoteur…) sont à prendre en considération par l’acquéreur.
Un investissement immobilier est à envisager sur le long terme c’est à dire sur une durée supérieure à 15 ans.

Risque en capital

Les conditions de revente peuvent varier en fonction de l’évolution du marché immobilier qui est lié à l’offre et à la demande et qui a historiquement connu des périodes de croissance et de baisse. La valeur d’acquisition ne peut donc être garantie à la revente.

Risque lié aux revenus

Les revenus fonciers proviennent des loyers encaissés. Ils peuvent donc être affectés de manière significative par l’insolvabilité du locataire, la baisse des loyers ou la vacance locative (départ du locataire, difficulté à louer le bien…).*
Dans le cas des résidences de services, la gestion du bien est déléguée par le propriétaire à un exploitant professionnel. L’acquéreur doit être conscient des risques liés à l’exploitant (mauvaise gestion de la résidence, faillite…).

Risque fiscal (cas du dispositif Censi-Bouvard)

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.**
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

Risque sur le statut de « Loueur en meublé non professionnel »

La pérennité du statut « Loueur en meublé non professionnel » ne peut être garantie sur la durée de l’investissement.
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

*Ni le promoteur, ni le commercialisateur, ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent donc pas le taux d’occupation
** La responsabilité du promoteur et/ou du commercialisateur ne pourra être invoquée en cas de remise en cause et/ou de perte du bénéfice de l’avantage fiscal.

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