Accueil > Pinel > Callisto

Voir les photos

Voir la documentation

Voir les vidéos

Callisto
Prix à partir de
223 100 €
Rentabilité
jusqu'à 3,51%
Nombre de lots du programme
18
Nombre de lots encore disponibles
18
Localisation 18 Rue De Mondonville / 37 Sentier De La Porte St Denis 91290 LA NORVILLE
Fiscalité
Pinel
Promoteur
GROUPE CARRERE
Typologie
Du T2 au T2
Date de livraison
2ème trimestre 2023
Prix à partir de
223 100 €
Rentabilité
jusqu'à 3,51%
Nombre de lots
18
Lots disponibles
18
Localisation 18 Rue De Mondonville / 37 Sentier De La Porte St Denis 91290 LA NORVILLE
Fiscalité
Pinel
Promoteur
GROUPE CARRERE
Typologie
Du T2 au T2
Date de livraison
2ème trimestre 2023

"Callisto" prend place dans un environnement attractif, à proximité de nombreuses commodités :
- Crèche, école, supermarché, pharmacie, bibliothèque à moins de 5 min à pied
- Lycée, banque, gare RER C "La Norville - St-Germain-lès-Arpajon" à 10 min à pied
- Base 217 à 12 min en voiture


La résidence propose 32 appartements répartis dans 3 bâtiments à taille humaine.

Tous disposent de beaux volumes à vivre, et fonctionnels, prolongés de terrasse, balcon ou jardin.

Parmi les prestations proposées :
- Visiophone avec platine à défilement ;
- Parquet stratifié dans les chambres ;
- Volets roulants électriques dans les séjours ;
- Chauffage et production d’eau chaude par chaudière à gaz collective ;
- Equipements conforts inclus : cuisine meublée, salle de bains équipée, placards aménagés avec des étagères et penderies ;
- Ascenseur ;
- Parkings en sous-sol...

Localisation et environnement

Les principaux atouts

La Norville est située à 1km au sud d'Arpajon et à 32 km au sud-ouest de Paris dans le département de l'Essonne.

En 2018, elle comptait 4 313 habitants, en augmentation de 5,02 % par rapport à 2013.

La commune dispose de la gare de "La Norville - Saint-Germain-lès-Arpajon", desservie par la ligne C du RER qui permet de relier Paris en 30 min.

La ville est intégrée à la communauté d’agglomération Cœur d’Essonne Agglomération qui a mis en place de nombreux projets dont la reconversion de la Base 217, site de 300 ha dédié au développement économique du territoire avec la présence d'Amazon, de studios de cinéma extérieurs, de pôles maraîchers et agricoles...

Les principaux risques

L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. L'acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers et juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale.
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et la vente d’immeuble à rénover (VIR) sont des modèles strictement encadrés par la loi afin de protéger au mieux les intérêts des acheteurs et dont les règles sont définies par le Code de la construction et de l’habitation. Toutefois, les risques inhérents à l’activité de promotion immobilière (retards de livraison, modifications de plan initial, liquidation judiciaire du promoteur…) sont à prendre en considération par l’acquéreur.
Un investissement immobilier est à envisager sur le long terme c’est à dire sur une durée supérieure à 15 ans.

Risque en capital

Les conditions de revente peuvent varier en fonction de l’évolution du marché immobilier qui est lié à l’offre et à la demande et qui a historiquement connu des périodes de croissance et de baisse. La valeur d’acquisition ne peut donc être garantie à la revente.

Risque lié aux revenus

Les revenus fonciers proviennent des loyers encaissés. Ils peuvent donc être affectés de manière significative par l’insolvabilité du locataire, la baisse des loyers ou la vacance locative (départ du locataire, difficulté à louer le bien…).*

Risque fiscal

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.**
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

*Ni le promoteur, ni le commercialisateur, ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent donc pas le taux d’occupation
** La responsabilité du promoteur et/ou du commercialisateur ne pourra être invoquée en cas de remise en cause et/ou de perte du bénéfice de l’avantage fiscal.

Besoin de plus d'informations ?

Appelez nos experts, ils seront ravis de vous accompagner !

01 58 85 71 42

  aide