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Cap Riviera Menton
Prix à partir de
73 200 €
Durée du démembrement
18 ans
Nombre de lots du programme
12
Nombre de lots encore disponibles
3
Localisation 7-9 avenue de Sospel Avenue Riviera 06500 MENTON
Fiscalité
Nue-Propriété
Promoteur
PROGEREAL
Typologie
Du T2 au T3
Date de livraison
4ème trimestre 2021
Prix à partir de
73 200 €
Durée du démembrement
18 ans
Nombre de lots
12
Lots disponibles
3
Localisation 7-9 avenue de Sospel Avenue Riviera 06500 MENTON
Fiscalité
Nue-Propriété
Promoteur
PROGEREAL
Typologie
Du T2 au T3
Date de livraison
4ème trimestre 2021

La commune offre le plaisir de se balader dans ses luxuriants jardins aménagés, le long de la Promenade du bord de mer avec ses plages, ses restaurants renommés, son Casino de jeux, ou simplement de flâner dans la vieille ville.

Le programme "Cap Riviera" prend place au coeur de Menton, à quelques pas des Jardins Biovès et à moins de 500 mètres du Casino et de la mer.

Une résidence à l'emplacement idéal : à proximité immédiate du marché, des commerces, des écoles, des professions libérales, etc.

L'ensemble des 18 lignes de bus circulant à Menton passent à proximité de la résidence (150m), à l'arrêt Gare Routière; et la gare SNCF à 5 mn à pied permet de rejoindre Monaco en 10 mn.

"Cap Riviera" comprend 4 bâtiments, le bâtiment A sur l'Avenue de Sospel en R+7 avec 55 logements accessibles par le coeur d'îlot, le B sur l'Avenue Riviera en R+6 avec 34 logements, le C sur l'Impasse des Cabrolles en R+5 avec 28 logements.

Le bâtiment H sera une réhabilitation de l'ancien Hôtel Edward's sur l'Avenue Riviera en R+3 et accueillera 12 appartements en nue-propriété.

Localisation et environnement

Les principaux atouts

La communauté de la Riviera française jouit d'une situation exceptionnelle, doublement frontalière, elle côtoie ainsi de très grands pôles économiques.

Parmi les villes qui la compose, Menton est une ville balnéaire très recherchée, moderne et dynamique.

La commune est située aux portes de Monaco, face à la mer et au Cap Martin. Ville au charme incontestable, Menton offre une qualité de vie sans égale à ses résidents.

Un programme à l'emplacement idéal : à quelques minutes à pied de la mer, de la gare, et de toutes les commodités.

Réhabilitation d'un ancien hôtel de charme à l'architecture italienne construit à la fin du 19ème siècle, avec un solarium sur le toit.

Les principaux risques

L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. L'acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers et juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale.
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et la vente d’immeuble à rénover (VIR) sont des modèles strictement encadrés par la loi afin de protéger au mieux les intérêts des acheteurs et dont les règles sont définies par le Code de la construction et de l’habitation. Toutefois, les risques inhérents à l’activité de promotion immobilière (retards de livraison, modifications de plan initial, liquidation judiciaire du promoteur…) sont à prendre en considération par l’acquéreur.
Un investissement immobilier est à envisager sur le long terme c’est à dire sur une durée supérieure à 15 ans.

Risque en capital

Les conditions de revente peuvent varier en fonction de l’évolution du marché immobilier qui est lié à l’offre et à la demande et qui a historiquement connu des périodes de croissance et de baisse. La valeur d’acquisition ne peut donc être garantie à la revente.

Risque lié à l’usufruitier

La solvabilité de l’usufruitier et sa capacité à effectuer les travaux de rénovation au terme du démembrement ne peut être garantie sur la durée de l’investissement.

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01 58 85 71 42

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