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Center Parcs Landes de Gascogne
Prix à partir de
229 500 €
Rentabilité
NC
Nombre de lots du programme
125
Nombre de lots encore disponibles
0
Localisation 47700 Beauziac et Pindères
Fiscalité
Loueur en meublé
Promoteur
Pierre et Vacances Conseil Immobilier
Typologie
Du au
Date de livraison
1er trimestre 2022
Prix à partir de
229 500 €
Rentabilité
NC%
Nombre de lots
125
Lots disponibles
0
Localisation 47700 Beauziac et Pindères
Fiscalité
Loueur en meublé
Promoteur
Pierre et Vacances Conseil Immobilier
Typologie
Du au
Date de livraison
1er trimestre 2022

C’est en Nouvelle-Aquitaine, sur les communes de Pindères et de Beauziac, à 100 km de Bordeaux et 170 km de Toulouse, que Center Parcs ouvrira, au second semestre 2021, son 7ème domaine français : le Domaine des Landes de Gascogne. Sur 85 hectares, ce Center Parcs nouvelle génération est composé de 400 cottages, allant du 2 au 4 pièces qui se déclinent en 2 gammes : Cottages Comfort et Cottages VIP. Le Domaine compte également 12 000 m² d’équipements de loisirs.
Au cœur du Domaine, le « Centre Village », espace semi-ouvert évoquant une place animée, permet l’accès à de nombreux espaces de loisirs et de services comme l’Aqua Mundo, un Spa Deep Nature®, des restaurants mais aussi une épicerie, des boutiques, une boulangerie, et une salle de séminaire. La place du marché affiche une architecture résolument contemporaine et végétalisée.
La ferme pédagogique, autre attrait du Domaine Center Parcs du Lot-et-Garonne, accueillera des animaux de la ferme mais également un Poney Club, un jardin potager, des ruches, un espace « animations » et une aire de jeux extérieure.
Prix d’acquisition à partir de : 180 900 € HT (hors mobilier et hors parking) pour un cottage 2 pièces de 31 m². Rentabilité jusqu’à 4 % HT/HT.

Localisation et environnement

Les principaux atouts

Le septième Center Parcs français s’implante dans le sud-ouest à quelques kilomètres de Bordeaux. Ce domaine nouvelle génération est composé de 400 cottages, allant du 2 au 4 pièces qui se déclinent en 2 gammes : Cottages Comfort et Cottages VIP.
Ses atouts :
- Un domaine au cœur d’un territoire avec un riche patrimoine : châteaux, musées et monuments historiques etc.
- 4 630 m² d’espace aqualudique
- 80% des besoins énergétiques du Centre Village, dont l’Aqua Mundo sont couverts par des énergies renouvelables
- Un investissement locatif avec une rentabilité jusqu'à 4% HT/HT

Les principaux risques

L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. L'acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers et juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale.
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et la vente d’immeuble à rénover (VIR) sont des modèles strictement encadrés par la loi afin de protéger au mieux les intérêts des acheteurs et dont les règles sont définies par le Code de la construction et de l’habitation. Toutefois, les risques inhérents à l’activité de promotion immobilière (retards de livraison, modifications de plan initial, liquidation judiciaire du promoteur…) sont à prendre en considération par l’acquéreur.
Un investissement immobilier est à envisager sur le long terme c’est à dire sur une durée supérieure à 15 ans.

Risque en capital

Les conditions de revente peuvent varier en fonction de l’évolution du marché immobilier qui est lié à l’offre et à la demande et qui a historiquement connu des périodes de croissance et de baisse. La valeur d’acquisition ne peut donc être garantie à la revente.

Risque lié aux revenus

Les revenus fonciers proviennent des loyers encaissés. Ils peuvent donc être affectés de manière significative par l’insolvabilité du locataire, la baisse des loyers ou la vacance locative (départ du locataire, difficulté à louer le bien…).*
Dans le cas des résidences de services, la gestion du bien est déléguée par le propriétaire à un exploitant professionnel. L’acquéreur doit être conscient des risques liés à l’exploitant (mauvaise gestion de la résidence, faillite…).

Risque fiscal (cas du dispositif Censi-Bouvard)

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.**
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

Risque sur le statut de « Loueur en meublé non professionnel »

La pérennité du statut « Loueur en meublé non professionnel » ne peut être garantie sur la durée de l’investissement.
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

*Ni le promoteur, ni le commercialisateur, ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent donc pas le taux d’occupation
** La responsabilité du promoteur et/ou du commercialisateur ne pourra être invoquée en cas de remise en cause et/ou de perte du bénéfice de l’avantage fiscal.

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