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Confidence
Prix à partir de
166 000 €
Rentabilité
jusqu'à 3,92%
Nombre de lots du programme
18
Nombre de lots encore disponibles
0
Localisation 2 à 6 boulevard du Temple 93390 CLICHY SOUS BOIS
Fiscalité
Pinel
Promoteur
PIERREVAL INVESTISSEMENT
Typologie
Du au
Date de livraison
1er trimestre 2022
Prix à partir de
166 000 €
Rentabilité
jusqu'à 3,92%
Nombre de lots
18
Lots disponibles
0
Localisation 2 à 6 boulevard du Temple 93390 CLICHY SOUS BOIS
Fiscalité
Pinel
Promoteur
PIERREVAL INVESTISSEMENT
Typologie
Du au
Date de livraison
1er trimestre 2022

"Confidence" prend place à proximité de nombreuses commodités, accessibles à pied :
- Ecoles et crèche sont à 5 min ;
- Le collège et le lycée sont à 10 min ;
- Le tramway T4 est à 400 m ;
- Des commerces de proximité et un centre commercial se trouvent à 10-15 minutes...

Avec ses façades claires et ses toitures zinc,
l'architecture contemporaine de la résidence s'intègre parfaitement au paysage urbain du quartier.

Sécurisée et accessible aux personnes à mobilité réduite,
elle abrite un espace végétalisé en coeur d'îlot.

Les logements sont prolongés de balcons ou de terrasses vitrés.

Des lucarnes percées dans les toitures dévoilent une vue plein ciel
aux appartements du dernier étage.

Parmi les prestations proposées :

- Résidence clôturée avec accès sécurisés (digicode et badge de proximité) ;
- Parking en sous-sol ;
- Local vélos ;
- Ascenseur ;
- Équipements salles de bain/salles d'eau : radiateur sèche-serviettes, meuble vasque, miroir et applique lumineuse ;
- Faïence murale dans les pièces humides...

Localisation et environnement

Les principaux atouts

À 11 km à l'Est de Paris, Clichy-sous-Bois va connaître, avec sa future gare "Clichy-Montfermeil", un nouvel essor.

L'ouverture de la branche du Tramway T4 jusqu'à Clichy-Montfermeil est prévue pour fin 2019 et l'arrivée de la future ligne 16 du Grand Paris Express d'ici 2024.

Dynamique, la ville propose une offre culturelle variée avec sa bibliothèque, son conservatoire et ses nombreuses installations sportives.

Avec plus d'1/4 d'espaces boisés, la commune s'impose comme une des villes les plus vertes d'Île-de-France.

La résidence "Confidence" propose des appartements du T1 au T4.

Les principaux risques

L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. L'acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers et juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale.
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et la vente d’immeuble à rénover (VIR) sont des modèles strictement encadrés par la loi afin de protéger au mieux les intérêts des acheteurs et dont les règles sont définies par le Code de la construction et de l’habitation. Toutefois, les risques inhérents à l’activité de promotion immobilière (retards de livraison, modifications de plan initial, liquidation judiciaire du promoteur…) sont à prendre en considération par l’acquéreur.
Un investissement immobilier est à envisager sur le long terme c’est à dire sur une durée supérieure à 15 ans.

Risque en capital

Les conditions de revente peuvent varier en fonction de l’évolution du marché immobilier qui est lié à l’offre et à la demande et qui a historiquement connu des périodes de croissance et de baisse. La valeur d’acquisition ne peut donc être garantie à la revente.

Risque lié aux revenus

Les revenus fonciers proviennent des loyers encaissés. Ils peuvent donc être affectés de manière significative par l’insolvabilité du locataire, la baisse des loyers ou la vacance locative (départ du locataire, difficulté à louer le bien…).*

Risque fiscal

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.**
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

*Ni le promoteur, ni le commercialisateur, ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent donc pas le taux d’occupation
** La responsabilité du promoteur et/ou du commercialisateur ne pourra être invoquée en cas de remise en cause et/ou de perte du bénéfice de l’avantage fiscal.

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