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Côté Parc
Prix à partir de
178 400 €
Rentabilité
jusqu'à 3,69%
Nombre de lots du programme
2
Nombre de lots encore disponibles
2
Localisation Rue Saint Antoine Lieu dit Le Parc 78920 ECQUEVILLY
Fiscalité
Pinel
Promoteur
GREEN CITY IMMOBILIER
Typologie
Du T2 au T4
Date de livraison
4ème trimestre 2021
Prix à partir de
178 400 €
Rentabilité
jusqu'à 3,69%
Nombre de lots
2
Lots disponibles
2
Localisation Rue Saint Antoine Lieu dit Le Parc 78920 ECQUEVILLY
Fiscalité
Pinel
Promoteur
GREEN CITY IMMOBILIER
Typologie
Du T2 au T4
Date de livraison
4ème trimestre 2021

"Côté Parc" se situe au coeur du nouvel éco-quartier d'Ecquevilly, à l'entrée de la ville et à proximité de nombreux commerces et services :
- À 1 km de l'accès à l'A13 ;
- À 700 m de l'arrêt "Sablons" des lignes 21 et 22 ;
- À 900 m de l'école maternelle la Ribambelle ;
- À 1 km du coeur de ville d'Ecquevilly : mairie, poste, banques, restaurants, commerces de proximité ;
- À 14 km du golf de Saint-Germain et de la forêt Domaniale de Saint-Germain-en-Laye...


L'ensemble est composé de 4 bâtiments qui se déploient autour d'espaces arborés et de cheminements piétonniers.

L'architecture se veut sobre, contemporaine et écologique grâce notamment aux matériaux utilisés comme le bois. Un système écologique de gestion des eaux pluviales a été intégré au projet.

Tous les logements sont connectés et profitent d'une belle luminosité grâce aux loggias, terrasses et jardins privés en rez-de-chaussée.

Les prestations proposées sont de qualité :
- Parkings extérieurs et semi-enterrés équipés de caméra de surveillance ;
- Ascenseur dans les bâtiments B, C et D ;
- Box domotique permettant de piloter à distance les équipements connectés ;
- Platine visiophone dans le hall d'entrée ;
- Cuisine meublée et équipée ;
- Salle de Bains aménagée...

Localisation et environnement

Les principaux atouts

Nichée dans la vallée de la Seine, Ecquevilly se situe à 14 km de la forêt de St-Germain-en-Laye et à 30 km de Paris.

Proche des grands axes routiers, la commune est desservie par l'A13, qui permet de rejoindre la porte d'Auteuil et la capitale en moins de 30min.

Grâce à la création de la Zone d'Activité du Parc et de son hôtel d'entreprises, une cinquantaine de nouvelles sociétés ont choisi de s'y installer.

La ville est également proche des grandes zones d'activités de l'ouest parisien : Cergy-Pontoise et La Défense.

La résidence "Côté Parc" propose 67 appartements du T1 au T4.

Les principaux risques

L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. L'acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers et juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale.
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et la vente d’immeuble à rénover (VIR) sont des modèles strictement encadrés par la loi afin de protéger au mieux les intérêts des acheteurs et dont les règles sont définies par le Code de la construction et de l’habitation. Toutefois, les risques inhérents à l’activité de promotion immobilière (retards de livraison, modifications de plan initial, liquidation judiciaire du promoteur…) sont à prendre en considération par l’acquéreur.
Un investissement immobilier est à envisager sur le long terme c’est à dire sur une durée supérieure à 15 ans.

Risque en capital

Les conditions de revente peuvent varier en fonction de l’évolution du marché immobilier qui est lié à l’offre et à la demande et qui a historiquement connu des périodes de croissance et de baisse. La valeur d’acquisition ne peut donc être garantie à la revente.

Risque lié aux revenus

Les revenus fonciers proviennent des loyers encaissés. Ils peuvent donc être affectés de manière significative par l’insolvabilité du locataire, la baisse des loyers ou la vacance locative (départ du locataire, difficulté à louer le bien…).*

Risque fiscal

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.**
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

*Ni le promoteur, ni le commercialisateur, ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent donc pas le taux d’occupation
** La responsabilité du promoteur et/ou du commercialisateur ne pourra être invoquée en cas de remise en cause et/ou de perte du bénéfice de l’avantage fiscal.

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