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Cours Briand
Prix à partir de
153 900 €
Rentabilité
jusqu'à 3,81%
Nombre de lots du programme
15
Nombre de lots encore disponibles
12
Localisation 59-59 bis avenue Aristide Briand 93190 LIVRY GARGAN
Fiscalité
Pinel
Promoteur
GREEN CITY IMMOBILIER
Typologie
Du T2 au T4 duplex
Date de livraison
4ème trimestre 2021
Prix à partir de
153 900 €
Rentabilité
jusqu'à 3,81%
Nombre de lots
15
Lots disponibles
12
Localisation 59-59 bis avenue Aristide Briand 93190 LIVRY GARGAN
Fiscalité
Pinel
Promoteur
GREEN CITY IMMOBILIER
Typologie
Du T2 au T4 duplex
Date de livraison
4ème trimestre 2021

"Cours Briand" se situe dans un quartier dynamique, à moins de 300m de tous les commerces (banques, pharmacie, supermarchés...) et à moins d'1km de plusieurs écoles.

Elle se trouve également à proximité de 2 lignes de bus, d'une gare RER et d'une station du tramway T4 qui permet de rejoindre les gares du RER B à Aulnay-sous-Bois et du RER E à Bondy.

Composée de 48 logements du T1 au T4 duplex, la résidence dispose d'un espace végétalisé à l'arrière.

Tous les appartements présentent de beaux volumes et sont lumineux grâce aux balcons, aux jardins privatifs en rez-de-chaussée et à l'attique au dernier étage qui propose de grandes terrasses avec vue panoramique.

Tout a été pensé pour le confort de vie des résidents :
- Cuisine meublée et équipée ;
- Placards aménagés ;
- Salle de bains aménagée ;
- Parking sous-sol et local deux roues ;
- Box domotique permettant de piloter à distance les équipements connectés ;
- Chauffage par radiateur basse température et chaudière gaz individuelle connectée ;
- Ascenseur...

Localisation et environnement

Les principaux atouts

Située à moins de 10 km de Paris et aux portes du pôle économique de Marne-la-Vallée, Livry-Gargan profite d'une situation stratégique au coeur des zones d'activités de l'est parisien.

La ville est au centre de plusieurs projets comme le prolongement du T4 et l'arrivée du TZen 3 à l'horizon 2022.

Elle est desservie par la N3 qui permet de rejoindre la capitale en 20mn. L'aéroport Paris-Charles de Gaulle se trouve à 16km.

Livry-Gargan jouit d'un vaste patrimoine paysager, architectural et historique : l'église Notre-Dame, le parc Lefèvre, le lac de Sévigné et le cèdre du Liban (emblème de la ville)... en sont quelques exemples.

Les principaux risques

L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. L'acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers et juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale.
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et la vente d’immeuble à rénover (VIR) sont des modèles strictement encadrés par la loi afin de protéger au mieux les intérêts des acheteurs et dont les règles sont définies par le Code de la construction et de l’habitation. Toutefois, les risques inhérents à l’activité de promotion immobilière (retards de livraison, modifications de plan initial, liquidation judiciaire du promoteur…) sont à prendre en considération par l’acquéreur.
Un investissement immobilier est à envisager sur le long terme c’est à dire sur une durée supérieure à 15 ans.

Risque en capital

Les conditions de revente peuvent varier en fonction de l’évolution du marché immobilier qui est lié à l’offre et à la demande et qui a historiquement connu des périodes de croissance et de baisse. La valeur d’acquisition ne peut donc être garantie à la revente.

Risque lié aux revenus

Les revenus fonciers proviennent des loyers encaissés. Ils peuvent donc être affectés de manière significative par l’insolvabilité du locataire, la baisse des loyers ou la vacance locative (départ du locataire, difficulté à louer le bien…).*

Risque fiscal

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.**
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

*Ni le promoteur, ni le commercialisateur, ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent donc pas le taux d’occupation
** La responsabilité du promoteur et/ou du commercialisateur ne pourra être invoquée en cas de remise en cause et/ou de perte du bénéfice de l’avantage fiscal.

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01 58 85 71 42

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