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Elégancia
Prix à partir de
182 000 €
Rentabilité
NC
Nombre de lots du programme
18
Nombre de lots encore disponibles
0
Localisation 1 sente du haut pavé et rue des frères Louis et Marcel Braet 95130 FRANCONVILLE
Fiscalité
Pinel
Promoteur
EXEO PROMOTION
Typologie
Du au
Date de livraison
2ème trimestre 2021
Prix à partir de
182 000 €
Rentabilité
NC%
Nombre de lots
18
Lots disponibles
0
Localisation 1 sente du haut pavé et rue des frères Louis et Marcel Braet 95130 FRANCONVILLE
Fiscalité
Pinel
Promoteur
EXEO PROMOTION
Typologie
Du au
Date de livraison
2ème trimestre 2021

D'architecture moderne au sein d'un environnement verdoyant, "Elégancia" se situe à proximité des commerces et des grands axes routiers :

- A15 - sortie n°4 à 3 min en voiture,
- Bus "CitéVal" 95-19a arrêt "Ikea" 300m,
- Ikea à moins de 500m,
- 4 lignes de bus dans un rayon de 200m...


La résidence propose des maisons, avec jardins privatifs; les appartements, avec balcons, ont été imaginés afin d'apporter de la luminosité tout au long de la journée.

Quelques arbres seront plantés côté jardin et côté rue pour marquer les entrées.

Le programme dispose de prestations personnalisables :

- Ascenseurs,
- Parkings sous-sol,
- Cuisine aménagée et équipée :
meubles et plan de travail (couleurs au choix), évier, hotte, four à convection, plaque de cuisson vitrocéramique,
- Salle de bain équipée :
meuble vasque, miroir, bandeau lumineux, sèche serviette,
- Placards aménagés :
tablettes, tringle,
- Volets roulant électriques,
- Accès sécurisé par Vigik,
- Vidéophone sur smartphone (intratone)...

Localisation et environnement

Les principaux atouts

Franconville est située dans le Val-d'Oise, au coeur de la Vallée de Montmorency, entre la Butte de Montmorency et celle du Parisis. À 20 km de Paris, elle appartient à la grande couronne de la banlieue parisienne.

Avec ses 220 ha d'espaces verts, la commune offre de nombreux espaces de détente et de convivialité tels que le Bois des Eboulures ou la Butte du Parisis propices aux promenades

La ville bénéficie d'un accès direct à l'A15 et l'A115, et à l'A86 qui permet de rejoindre la Défense en 25 min. Elle est desservie par la ligne C du RER et par la gare "Franconville - Le Plessis-Bouchard".

La résidence "Elégancia"propose 78 appartements du T1 au T4 et 14 maisons du T3 au T4.

Les principaux risques

L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. L'acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers et juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale.
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et la vente d’immeuble à rénover (VIR) sont des modèles strictement encadrés par la loi afin de protéger au mieux les intérêts des acheteurs et dont les règles sont définies par le Code de la construction et de l’habitation. Toutefois, les risques inhérents à l’activité de promotion immobilière (retards de livraison, modifications de plan initial, liquidation judiciaire du promoteur…) sont à prendre en considération par l’acquéreur.
Un investissement immobilier est à envisager sur le long terme c’est à dire sur une durée supérieure à 15 ans.

Risque en capital

Les conditions de revente peuvent varier en fonction de l’évolution du marché immobilier qui est lié à l’offre et à la demande et qui a historiquement connu des périodes de croissance et de baisse. La valeur d’acquisition ne peut donc être garantie à la revente.

Risque lié aux revenus

Les revenus fonciers proviennent des loyers encaissés. Ils peuvent donc être affectés de manière significative par l’insolvabilité du locataire, la baisse des loyers ou la vacance locative (départ du locataire, difficulté à louer le bien…).*

Risque fiscal

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.**
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

*Ni le promoteur, ni le commercialisateur, ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent donc pas le taux d’occupation
** La responsabilité du promoteur et/ou du commercialisateur ne pourra être invoquée en cas de remise en cause et/ou de perte du bénéfice de l’avantage fiscal.

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