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FAUBOURG-56
Prix à partir de
155 000 €
Rentabilité
jusqu'à 3,63%
Nombre de lots du programme
17
Nombre de lots encore disponibles
0
Localisation RUE DU QUATRE VINGT UNIÈM RÉGIMENT D'INFANTERIE 34000 MONTPELLIER
Fiscalité
Pinel
Promoteur
NEXITY
Typologie
Du au
Date de livraison
2ème trimestre 2022
Prix à partir de
155 000 €
Rentabilité
jusqu'à 3,63%
Nombre de lots
17
Lots disponibles
0
Localisation RUE DU QUATRE VINGT UNIÈM RÉGIMENT D'INFANTERIE 34000 MONTPELLIER
Fiscalité
Pinel
Promoteur
NEXITY
Typologie
Du au
Date de livraison
2ème trimestre 2022

Un emplacement d'exception en centre ville, voisin du parc Montcalm, de la cité créative et desservi par la future ligne 5 du tramway.

Vous souhaitez habiter dans un quartier empreint d'histoire répondant aux besoins de la ville de demain, devenez propriétaire d'un logement neuf dans la cité créative,

Vous avez un projet d'investissement locatif dans la 7e ville de France, faites le choix d'un quartier connecté disposant de tous les services de proximité.

Les principaux atouts

Montpellier attire chaque année environ 4 000 nouveaux habitants, séduits par sa douceur de vivre et son cadre de vie exceptionnel.

Son dynamisme économique est particulièrement soutenu par 3 grands secteurs : le tourisme, les nouvelles technologies, et la santé.

Les principaux risques

L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. L'acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers et juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale.
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et la vente d’immeuble à rénover (VIR) sont des modèles strictement encadrés par la loi afin de protéger au mieux les intérêts des acheteurs et dont les règles sont définies par le Code de la construction et de l’habitation. Toutefois, les risques inhérents à l’activité de promotion immobilière (retards de livraison, modifications de plan initial, liquidation judiciaire du promoteur…) sont à prendre en considération par l’acquéreur.
Un investissement immobilier est à envisager sur le long terme c’est à dire sur une durée supérieure à 15 ans.

Risque en capital

Les conditions de revente peuvent varier en fonction de l’évolution du marché immobilier qui est lié à l’offre et à la demande et qui a historiquement connu des périodes de croissance et de baisse. La valeur d’acquisition ne peut donc être garantie à la revente.

Risque lié aux revenus

Les revenus fonciers proviennent des loyers encaissés. Ils peuvent donc être affectés de manière significative par l’insolvabilité du locataire, la baisse des loyers ou la vacance locative (départ du locataire, difficulté à louer le bien…).*

Risque fiscal

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.**
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

*Ni le promoteur, ni le commercialisateur, ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent donc pas le taux d’occupation
** La responsabilité du promoteur et/ou du commercialisateur ne pourra être invoquée en cas de remise en cause et/ou de perte du bénéfice de l’avantage fiscal.

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Appelez nos experts, ils seront ravis de vous accompagner !

01 58 85 71 42

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