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FIL-HARMONY
Prix à partir de
155 000 €
Rentabilité
jusqu'à 3,75%
Nombre de lots du programme
40
Nombre de lots encore disponibles
33
Localisation 389 RUE DE TARARE 69400 GLEIZE
Fiscalité
Pinel
Promoteur
NEXITY
Typologie
Du T2 au T5
Date de livraison
2022
Prix à partir de
155 000 €
Rentabilité
jusqu'à 3,75%
Nombre de lots
40
Lots disponibles
33
Localisation 389 RUE DE TARARE 69400 GLEIZE
Fiscalité
Pinel
Promoteur
NEXITY
Typologie
Du T2 au T5
Date de livraison
2022

Venez découvrir la résidence Fil'Harmony aux portes de Villefranche.

Idéal investissement locatif, vous serez séduits par la localisation géographique de ce projet qui se situe à moins de 200m de la pharmacie de la Claire !

Bénéficier de la proximité des commerces, du centre-commercial Simply, du marché couvert, des boutiques de la rue Nationale, et des établissements scolaires (école, lycée Claude Bernard, Collège et Lycée Privées Catholique Notre Dame de Mongré) et Parcs Publics (Parc Vermorel et Parc de la Claire).

Par ailleurs, la Gare TER qui relie Lyon en 25 minutes, se trouve à environ 15 minutes à pied.
Le saviez-vous : l'hôpital Nord-Ouest, situé à 8 mn en voiture, représente un pôle d'emploi, à lui seul, de plus de 3 000 personnes.

Localisation et environnement

Les principaux atouts

Aux portes de Villefranche-sur-Saône et à seulement 30 kilomètres du centre-ville de Lyon, Gleizé profite d'une situation privilégiée.

À 8 minutes en voiture du programme, se situe l'hôpital Nord-Ouest, centre hospitalier majeur.

Sur ce terrain idéalement orienté vers le Sud, les espaces verts en profitent pour s'épanouir.

Les principaux risques

L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. L'acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers et juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale.
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et la vente d’immeuble à rénover (VIR) sont des modèles strictement encadrés par la loi afin de protéger au mieux les intérêts des acheteurs et dont les règles sont définies par le Code de la construction et de l’habitation. Toutefois, les risques inhérents à l’activité de promotion immobilière (retards de livraison, modifications de plan initial, liquidation judiciaire du promoteur…) sont à prendre en considération par l’acquéreur.
Un investissement immobilier est à envisager sur le long terme c’est à dire sur une durée supérieure à 15 ans.

Risque en capital

Les conditions de revente peuvent varier en fonction de l’évolution du marché immobilier qui est lié à l’offre et à la demande et qui a historiquement connu des périodes de croissance et de baisse. La valeur d’acquisition ne peut donc être garantie à la revente.

Risque lié aux revenus

Les revenus fonciers proviennent des loyers encaissés. Ils peuvent donc être affectés de manière significative par l’insolvabilité du locataire, la baisse des loyers ou la vacance locative (départ du locataire, difficulté à louer le bien…).*

Risque fiscal

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.**
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

*Ni le promoteur, ni le commercialisateur, ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent donc pas le taux d’occupation
** La responsabilité du promoteur et/ou du commercialisateur ne pourra être invoquée en cas de remise en cause et/ou de perte du bénéfice de l’avantage fiscal.

Besoin de plus d'informations ?

Appelez nos experts, ils seront ravis de vous accompagner !

01 58 85 71 42

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