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Gaia
Prix à partir de
228 676 €
Rentabilité
NC
Nombre de lots du programme
8
Nombre de lots encore disponibles
0
Localisation 491 rue Jules Ferry 40600 BISCARROSSE
Fiscalité
Pinel
Promoteur
HARVEY
Typologie
Du au
Date de livraison
1er trimestre 2023
Prix à partir de
228 676 €
Rentabilité
NC%
Nombre de lots
8
Lots disponibles
0
Localisation 491 rue Jules Ferry 40600 BISCARROSSE
Fiscalité
Pinel
Promoteur
HARVEY
Typologie
Du au
Date de livraison
1er trimestre 2023

D’un côté l’océan et de l’autre la forêt, la résidence "Gaïa" bénéficie d’un emplacement idéal offrant une qualité de vie inégalable. A proximité :

- Commerces et services à moins de 7 min à pied
- Centre commercial : à 5 min en voiture
- Ecole maternelle : à 10 min à pied
- Collège général : à 1 min à pied
- Port et centre nautique : à 7 min en vélo
- Lac de Biscarosse : à 20 min en vélo
- Plage de Biscarosse : 10 min en voiture
- Gare routière : 5 min à pied

Dotée d’un style architectural alliant bois et courbes minimalistes, elle propose un univers intimiste et naturel, le tout dans une ambiance conviviale.

Elle est composée de 23 logements avec de larges balcons ou terrasses et jardins privatifs.

Chaque appartement a été pensé, conçu et aménagé à partir de critères de haute qualité offrant des prestations de standing :

- Façade en bardage bois
- Cuisine intégrée
- Plancher stratifié
- Carrelage grès émaillé
- Terrasses en caillebotis
- Balcons aménagés
- Jardins fleuris
- Parking sécurisé

Localisation et environnement

Les principaux atouts

À quelques kilomètres de la Gironde et du bassin d’Arcachon, Biscarosse se présente dans toute sa diversité. La ville se compose de 3 ensembles distincts : Biscarrosse-Ville, Biscarosse-Lac et Biscarosse-Plage.

Principal pôle économique du nord des Landes, elle compte près de 640 entreprises (commerces, artisanats et industries) réparties sur plusieurs zones d’activités.

Nichée entre dunes de sable fin et forêt de pins, la résidence « Gaïa » bénéficie d’un emplacement privilégié en plein centre-ville de Biscarrosse offrant un cadre de vie idéal à seulement quelques minutes de l’Océan Atlantique.

Les principaux risques

L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. L'acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers et juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale.
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et la vente d’immeuble à rénover (VIR) sont des modèles strictement encadrés par la loi afin de protéger au mieux les intérêts des acheteurs et dont les règles sont définies par le Code de la construction et de l’habitation. Toutefois, les risques inhérents à l’activité de promotion immobilière (retards de livraison, modifications de plan initial, liquidation judiciaire du promoteur…) sont à prendre en considération par l’acquéreur.
Un investissement immobilier est à envisager sur le long terme c’est à dire sur une durée supérieure à 15 ans.

Risque en capital

Les conditions de revente peuvent varier en fonction de l’évolution du marché immobilier qui est lié à l’offre et à la demande et qui a historiquement connu des périodes de croissance et de baisse. La valeur d’acquisition ne peut donc être garantie à la revente.

Risque lié aux revenus

Les revenus fonciers proviennent des loyers encaissés. Ils peuvent donc être affectés de manière significative par l’insolvabilité du locataire, la baisse des loyers ou la vacance locative (départ du locataire, difficulté à louer le bien…).*

Risque fiscal

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.**
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

*Ni le promoteur, ni le commercialisateur, ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent donc pas le taux d’occupation
** La responsabilité du promoteur et/ou du commercialisateur ne pourra être invoquée en cas de remise en cause et/ou de perte du bénéfice de l’avantage fiscal.

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