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Green Valley
Prix à partir de
170 900 €
Rentabilité
jusqu'à 3,75%
Nombre de lots du programme
19
Nombre de lots encore disponibles
13
Localisation Route du Bouchet 74150 RUMILLY
Fiscalité
Pinel
Promoteur
MERCIER IMMOBILIER
Typologie
Du T3 au T4
Date de livraison
4ème trimestre 2021
Prix à partir de
170 900 €
Rentabilité
jusqu'à 3,75%
Nombre de lots
19
Lots disponibles
13
Localisation Route du Bouchet 74150 RUMILLY
Fiscalité
Pinel
Promoteur
MERCIER IMMOBILIER
Typologie
Du T3 au T4
Date de livraison
4ème trimestre 2021

Le programme est implanté à proximité immédiate des commodités, tout en offrant une atmosphère paisible et tournée vers la nature.

Il propose des bâtiments à taille humaine au coeur d'un écrin végétal. Un parking couvert permet aux habitants de stationner au coeur du domaine.

Dessinée dans un esprit contemporain, "Green Valley" revisite l'architecture traditionnelle haut-savoyarde dont elle perpétue l'identité à travers des lignes épurées.

Jouant l'alternance de teintes naturelles, les façades exploitent des matériaux nobles à travers l'usage de parements de bois et de métal.

Des logements en attique ou toitures-terrasses végétalisées ponctuent les derniers niveaux.

Chaque appartement propose un agencement pensé pour le confort optimal de ses occupants. Des prestations soignées contribuent à créer un cadre où il fait bon vivre :

• carrelage 45 X 45
• parquet stratifié dans les chambres
• W-C suspendus
• chaudière à condensation
• volets roulants électriques
• accès sécurité système Vigik,
...

Localisation et environnement

Les principaux atouts

Ville de plus de 15 000 habitants en 2016, nichée dans un cadre verdoyant, Rumilly se trouve à mi-chemin entre le lac du Bourget et le lac d'Annecy (30 mn).

Elle est idéalement située entre Genève, Chambéry et Lyon, et jouit de la proximité des grands axes autoroutiers et ferroviaires.

Reconnue pour son dynamisme, Rumilly compte de grands noms de l'industrie (Tefal, Nestlé, Vulli...) ainsi qu'un vivier de petites et moyennes entreprises.

"Green Valley" se trouve à quelques minutes à pied des écoles, et à moins de 10 mn en voiture de la gare. Elle propose 112 logements répartis en 5 bâtiments, et se déclinant du T2 au T4.

Les principaux risques

L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. L'acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers et juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale.
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et la vente d’immeuble à rénover (VIR) sont des modèles strictement encadrés par la loi afin de protéger au mieux les intérêts des acheteurs et dont les règles sont définies par le Code de la construction et de l’habitation. Toutefois, les risques inhérents à l’activité de promotion immobilière (retards de livraison, modifications de plan initial, liquidation judiciaire du promoteur…) sont à prendre en considération par l’acquéreur.
Un investissement immobilier est à envisager sur le long terme c’est à dire sur une durée supérieure à 15 ans.

Risque en capital

Les conditions de revente peuvent varier en fonction de l’évolution du marché immobilier qui est lié à l’offre et à la demande et qui a historiquement connu des périodes de croissance et de baisse. La valeur d’acquisition ne peut donc être garantie à la revente.

Risque lié aux revenus

Les revenus fonciers proviennent des loyers encaissés. Ils peuvent donc être affectés de manière significative par l’insolvabilité du locataire, la baisse des loyers ou la vacance locative (départ du locataire, difficulté à louer le bien…).*

Risque fiscal

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.**
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

*Ni le promoteur, ni le commercialisateur, ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent donc pas le taux d’occupation
** La responsabilité du promoteur et/ou du commercialisateur ne pourra être invoquée en cas de remise en cause et/ou de perte du bénéfice de l’avantage fiscal.

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