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Harmonia
Prix à partir de
185 400 €
Rentabilité
jusqu'à 3,84%
Nombre de lots du programme
10
Nombre de lots encore disponibles
7
Localisation Allée de Creil/Chemin des lavandières 95400 VILLIERS LE BEL
Fiscalité
Pinel
Promoteur
PROMOGERIM
Typologie
Du T2 au T3
Date de livraison
3ème trimestre 2023
Prix à partir de
185 400 €
Rentabilité
jusqu'à 3,84%
Nombre de lots
10
Lots disponibles
7
Localisation Allée de Creil/Chemin des lavandières 95400 VILLIERS LE BEL
Fiscalité
Pinel
Promoteur
PROMOGERIM
Typologie
Du T2 au T3
Date de livraison
3ème trimestre 2023

La résidence "Harmonia" prend place dans un environnement pavillonnaire, verdoyant et proche des commerces et des services :
- À 9 min à pied du supermarché
- À 6 min à pied du collège et des commerces de proximité (pharmacie, boulangerie, etc.)
- À 10 min à pied de la Mairie
- À 21 min en voiture de l’aéroport de Roissy CDG

Privée et sécurisée,
l'opération met à disposition de ses résidents, 1 450 m² d'espace verts.

Les appartements du T2 au T3 sont dotés de balcons ou terrasses. Ils bénéficient par ailleurs d’une belle lumière et d’une vue dégagée.

Les prestations sont de qualité :
- Ascenseur desservant tous les niveaux
- Détecteur de présence pour l'éclairage automatique dans les parties communes
- Places de parking en sous-sol
- Local à vélos et local poussettes
- Carrelage dans les pièces humides fermées en grès émaillé
- Salle de bain aménagée avec meuble vasque équipé de miroirs et bandeaux lumineux
- Radiateur sèche serviette...

Localisation et environnement

Les principaux atouts

Commune du Val d'Oise, Villiers-le-Bel se situe à 18 km au nord de Paris au sein de la Communauté d'agglomération Roissy Pays de France, territoire qui compte 354 451 habitants (2018).

Ancien village rural, la commune a su développer son habitat pavillonnaire et collectif autour du centre-ville, tout en préservant ses 63 ha d'espaces verts.

Coté transport, la ville est desservie par les lignes de bus 268, 269, 270 ainsi que par la gare de "Villiers-le-Bel - Gonesse - Arnouville" située à Arnouville sur le RER D et, la ligne "Paris - Lille".

Lancée en 2018, la Ligne 20 permet de relier la gare de Villiers-le-Bel à celle de Villepinte en 20 min.

Les principaux risques

L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. L'acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers et juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale.
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et la vente d’immeuble à rénover (VIR) sont des modèles strictement encadrés par la loi afin de protéger au mieux les intérêts des acheteurs et dont les règles sont définies par le Code de la construction et de l’habitation. Toutefois, les risques inhérents à l’activité de promotion immobilière (retards de livraison, modifications de plan initial, liquidation judiciaire du promoteur…) sont à prendre en considération par l’acquéreur.
Un investissement immobilier est à envisager sur le long terme c’est à dire sur une durée supérieure à 15 ans.

Risque en capital

Les conditions de revente peuvent varier en fonction de l’évolution du marché immobilier qui est lié à l’offre et à la demande et qui a historiquement connu des périodes de croissance et de baisse. La valeur d’acquisition ne peut donc être garantie à la revente.

Risque lié aux revenus

Les revenus fonciers proviennent des loyers encaissés. Ils peuvent donc être affectés de manière significative par l’insolvabilité du locataire, la baisse des loyers ou la vacance locative (départ du locataire, difficulté à louer le bien…).*

Risque fiscal

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.**
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

*Ni le promoteur, ni le commercialisateur, ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent donc pas le taux d’occupation
** La responsabilité du promoteur et/ou du commercialisateur ne pourra être invoquée en cas de remise en cause et/ou de perte du bénéfice de l’avantage fiscal.

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01 58 85 71 42

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