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I-D
Prix à partir de
160 800 €
Rentabilité
jusqu'à 3,72%
Nombre de lots du programme
95
Nombre de lots encore disponibles
65
Localisation RUE DE LA JUSTICE 51100 REIMS
Fiscalité
Pinel
Promoteur
NEXITY
Typologie
Du T2 au T5
Date de livraison
2022
Prix à partir de
160 800 €
Rentabilité
jusqu'à 3,72%
Nombre de lots
95
Lots disponibles
65
Localisation RUE DE LA JUSTICE 51100 REIMS
Fiscalité
Pinel
Promoteur
NEXITY
Typologie
Du T2 au T5
Date de livraison
2022

Aux portes de la vieille ville, votre nouvelle adresse côtoiera un complexe aqualudique d'envergure, une grande salle de spectacles "Complexe Arena", des commerces, les halles du Boulingrin,...

Tous les appartements, du studio au T5, bénéficient d'un balcon, d'une loggia, d'une terrasse ou d'un jardin privatif. Certains logements vous offrent également une vue imprenable sur Reims et Sa Cathédrale.

Les volumes appréciables sont agencés pour profiter pleinement de la lumière du jour tout en préservant le calme des chambres et l'intimité de chacun.

L'élégante architecture en quinconce évite les vis-à-vis avec le voisinage et libère la vue sur le paysage.

Localisation et environnement

Les principaux atouts

- Reims (187 650 habitants), capitale mondiale du champagne et 1er pôle économique de la région Champagne Ardenne

- A 45 mn de Paris en TGV (gare de l'est)

- Du studio au T5, Les logements bénéficient d'un balcon, d'une loggia, d'une terrasse ou d'un jardin privatif.

Les principaux risques

L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. L'acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers et juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale.
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et la vente d’immeuble à rénover (VIR) sont des modèles strictement encadrés par la loi afin de protéger au mieux les intérêts des acheteurs et dont les règles sont définies par le Code de la construction et de l’habitation. Toutefois, les risques inhérents à l’activité de promotion immobilière (retards de livraison, modifications de plan initial, liquidation judiciaire du promoteur…) sont à prendre en considération par l’acquéreur.
Un investissement immobilier est à envisager sur le long terme c’est à dire sur une durée supérieure à 15 ans.

Risque en capital

Les conditions de revente peuvent varier en fonction de l’évolution du marché immobilier qui est lié à l’offre et à la demande et qui a historiquement connu des périodes de croissance et de baisse. La valeur d’acquisition ne peut donc être garantie à la revente.

Risque lié aux revenus

Les revenus fonciers proviennent des loyers encaissés. Ils peuvent donc être affectés de manière significative par l’insolvabilité du locataire, la baisse des loyers ou la vacance locative (départ du locataire, difficulté à louer le bien…).*

Risque fiscal

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.**
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

*Ni le promoteur, ni le commercialisateur, ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent donc pas le taux d’occupation
** La responsabilité du promoteur et/ou du commercialisateur ne pourra être invoquée en cas de remise en cause et/ou de perte du bénéfice de l’avantage fiscal.

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Appelez nos experts, ils seront ravis de vous accompagner !

01 58 85 71 42

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