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INSPIRATION
Prix à partir de
0 €
Rentabilité
NC
Nombre de lots du programme
0
Nombre de lots encore disponibles
0
Localisation 212 B AV DE LA MARNE 33700 MERIGNAC
Fiscalité
Pinel
Promoteur
NEXITY
Typologie
Du au
Date de livraison
2022
Prix à partir de
0 €
Rentabilité
NC%
Nombre de lots
0
Lots disponibles
0
Localisation 212 B AV DE LA MARNE 33700 MERIGNAC
Fiscalité
Pinel
Promoteur
NEXITY
Typologie
Du au
Date de livraison
2022

Au coeur d'un quartier en plein renouveau, découvrez cette résidence intimiste.

A proximité du Parc de Bourran et de l'arrêt de tramway Pierre Mendes France, faites le choix d'un appartement avec une belle surface extérieure.

Au calme d'une contre allée joliment plantée, profitez ici de belles loggias, balcons ou terrasse d'un parking en sous-sol et d'un confort de vie avec la proximité de tous les services.

A seulement 500 mètres de l'arrêt de tramway "Quatre chemins" (ligne A) et tous les services pratiques du quotidien (Mérignac Soleil est à 5 minutes en voiture, médecin, écoles, espaces verts accessibles rapidement depuis la résidence), profitez ici d'un emplacement privilégié au coeur de la métropole bordelaise.

Localisation et environnement

Les principaux atouts

- Bordeaux Métropole compte plus de 724 000 habitants et regroupe 28 communes de l'agglomération bordelaise.

- MERIGNAC, 1er pôle économique et commercial d'Aquitaine avec 4500 entreprises implantées parmi 25 parcs d'activités, compte près de 67 000 habitants.

Les principaux risques

L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. L'acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers et juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale.
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et la vente d’immeuble à rénover (VIR) sont des modèles strictement encadrés par la loi afin de protéger au mieux les intérêts des acheteurs et dont les règles sont définies par le Code de la construction et de l’habitation. Toutefois, les risques inhérents à l’activité de promotion immobilière (retards de livraison, modifications de plan initial, liquidation judiciaire du promoteur…) sont à prendre en considération par l’acquéreur.
Un investissement immobilier est à envisager sur le long terme c’est à dire sur une durée supérieure à 15 ans.

Risque en capital

Les conditions de revente peuvent varier en fonction de l’évolution du marché immobilier qui est lié à l’offre et à la demande et qui a historiquement connu des périodes de croissance et de baisse. La valeur d’acquisition ne peut donc être garantie à la revente.

Risque lié aux revenus

Les revenus fonciers proviennent des loyers encaissés. Ils peuvent donc être affectés de manière significative par l’insolvabilité du locataire, la baisse des loyers ou la vacance locative (départ du locataire, difficulté à louer le bien…).*

Risque fiscal

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.**
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

*Ni le promoteur, ni le commercialisateur, ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent donc pas le taux d’occupation
** La responsabilité du promoteur et/ou du commercialisateur ne pourra être invoquée en cas de remise en cause et/ou de perte du bénéfice de l’avantage fiscal.

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01 58 85 71 42

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