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Jolis Monts
Prix à partir de
283 000 €
Rentabilité
jusqu'à 2,87%
Nombre de lots du programme
5
Nombre de lots encore disponibles
5
Localisation 14 chemin de Hérédia 31000 TOULOUSE
Fiscalité
Pinel
Promoteur
URBIS REALISATIONS
Typologie
Du T3 au T3
Date de livraison
2ème trimestre 2022
Prix à partir de
283 000 €
Rentabilité
jusqu'à 2,87%
Nombre de lots
5
Lots disponibles
5
Localisation 14 chemin de Hérédia 31000 TOULOUSE
Fiscalité
Pinel
Promoteur
URBIS REALISATIONS
Typologie
Du T3 au T3
Date de livraison
2ème trimestre 2022

Juché sur les hauteurs de la ville, le quartier "Jolimont" séduit par sa verdure et le dépaysement qu'il offre.

La proximité des transports, d'établissements scolaires, crèches et commerces offre aux familles un cadre de vie pratique :
- Métro « Jolimont » (ligne A) à 500 m,
- Supérette à 350 m,
- Groupe scolaire Jolimont à 400 m,
- Lycée et collège Jolimont à 1 km...

La résidence est desservie par la ligne de bus 37 (arrêt Hérédia à 50 m) reliant le quartier au métro ligne A et dès 2025 à la 3ème ligne de métro "Toulouse Aérospace Express".

La rocade accessible à 2 km permet de rejoindre les bassins d'emplois dynamiques de Gramont, au Nord, et de Montaudran, au Sud.

Des prestations de qualité :

- Salle de bain meublée
- Placards aménagés
- Cuisine équipée (hors T4)
- Volets roulants électriques dans chaque pièce
- Terrasse avec lames bois
- Entrée avec badge électronique
- Parking en sous-sol
- Système Urbis Connect PREMIUM (domotique)

Localisation et environnement

Les principaux atouts

Idéalement située entre les Pyrénées et la Méditerranée, Toulouse Métropole est une agglomération de plus de 762 000 habitants, réputée pour sa qualité de vie et son essor économique.

Situé à l'est de l'hypercentre de Toulouse, le quartier "Jolimont" attire pour son cadre résidentiel et calme.

Un quartier à proximité directe du coeur historique de la "Ville Rose" : à 5 min en métro de la place du Capitole et 10 min en bus de la gare Matabiau

La résidence "Jolis Monts" se compose de 79 logements répartis sur 4 bâtiments, nichés dans un écrin vert.

Les principaux risques

L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. L'acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers et juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale.
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et la vente d’immeuble à rénover (VIR) sont des modèles strictement encadrés par la loi afin de protéger au mieux les intérêts des acheteurs et dont les règles sont définies par le Code de la construction et de l’habitation. Toutefois, les risques inhérents à l’activité de promotion immobilière (retards de livraison, modifications de plan initial, liquidation judiciaire du promoteur…) sont à prendre en considération par l’acquéreur.
Un investissement immobilier est à envisager sur le long terme c’est à dire sur une durée supérieure à 15 ans.

Risque en capital

Les conditions de revente peuvent varier en fonction de l’évolution du marché immobilier qui est lié à l’offre et à la demande et qui a historiquement connu des périodes de croissance et de baisse. La valeur d’acquisition ne peut donc être garantie à la revente.

Risque lié aux revenus

Les revenus fonciers proviennent des loyers encaissés. Ils peuvent donc être affectés de manière significative par l’insolvabilité du locataire, la baisse des loyers ou la vacance locative (départ du locataire, difficulté à louer le bien…).*

Risque fiscal

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.**
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

*Ni le promoteur, ni le commercialisateur, ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent donc pas le taux d’occupation
** La responsabilité du promoteur et/ou du commercialisateur ne pourra être invoquée en cas de remise en cause et/ou de perte du bénéfice de l’avantage fiscal.

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