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L-EDDA
Prix à partir de
107 500 €
Rentabilité
jusqu'à 3,19%
Nombre de lots du programme
24
Nombre de lots encore disponibles
0
Localisation 12 ALL DES FRERES GRIMM 34000 MONTPELLIER
Fiscalité
Pinel
Promoteur
NEXITY
Typologie
Du au
Date de livraison
2022
Prix à partir de
107 500 €
Rentabilité
jusqu'à 3,19%
Nombre de lots
24
Lots disponibles
0
Localisation 12 ALL DES FRERES GRIMM 34000 MONTPELLIER
Fiscalité
Pinel
Promoteur
NEXITY
Typologie
Du au
Date de livraison
2022

Choisissez votre appartement neuf au centre de Montpellier !

Idéalement connectée aux transports en commun, aux commerces et aux quartiers phares de Montpellier, la résidence l'EDDA vous offre l'opportunité d'investir dans un environnement qualitatif et à forte demande locative.

La résidence L'EDDA est idéalement située dans le quartier de la Nouvelle Mairie de Montpellier. A 450m de la station de tramway Moularès Hôtel de Ville.

Profitez des aménagements du quartier : les pistes cyclades des bords du Lez, le Bassin Jacques Coeur, le Parc Charpak.

Vous trouverez dans un rayon de 800m tous les services et de nombreux commerces de proximité. Investissez dans un patrimoine de qualité. Dernières opportunités 3 pièces avec terrasse et appartements 5 pièces d'exception en étage élevé.

Localisation et environnement

Les principaux atouts

Montpellier attire chaque année environ 4 000 nouveaux habitants, séduits par sa douceur de vivre et son cadre de vie exceptionnel.

Son dynamisme économique est particulièrement soutenu par 3 grands secteurs : le tourisme, les nouvelles technologies, et la santé.

Dans un rayon de 800m tous les services et de nombreux commerces de proximité.

Les principaux risques

L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. L'acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers et juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale.
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et la vente d’immeuble à rénover (VIR) sont des modèles strictement encadrés par la loi afin de protéger au mieux les intérêts des acheteurs et dont les règles sont définies par le Code de la construction et de l’habitation. Toutefois, les risques inhérents à l’activité de promotion immobilière (retards de livraison, modifications de plan initial, liquidation judiciaire du promoteur…) sont à prendre en considération par l’acquéreur.
Un investissement immobilier est à envisager sur le long terme c’est à dire sur une durée supérieure à 15 ans.

Risque en capital

Les conditions de revente peuvent varier en fonction de l’évolution du marché immobilier qui est lié à l’offre et à la demande et qui a historiquement connu des périodes de croissance et de baisse. La valeur d’acquisition ne peut donc être garantie à la revente.

Risque lié aux revenus

Les revenus fonciers proviennent des loyers encaissés. Ils peuvent donc être affectés de manière significative par l’insolvabilité du locataire, la baisse des loyers ou la vacance locative (départ du locataire, difficulté à louer le bien…).*

Risque fiscal

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.**
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

*Ni le promoteur, ni le commercialisateur, ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent donc pas le taux d’occupation
** La responsabilité du promoteur et/ou du commercialisateur ne pourra être invoquée en cas de remise en cause et/ou de perte du bénéfice de l’avantage fiscal.

Besoin de plus d'informations ?

Appelez nos experts, ils seront ravis de vous accompagner !

01 58 85 71 42

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