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La Baule 117
Prix à partir de
200 000 €
Rentabilité
jusqu'à 1,70%
Nombre de lots du programme
5
Nombre de lots encore disponibles
1
Localisation 117 avenue de Lattre de Tassigny 44500 LA BAULE ESCOUBLAC
Fiscalité
Pinel
Promoteur
PROMOCEAN
Typologie
Du T3 au T3
Date de livraison
2ème trimestre 2021
Prix à partir de
200 000 €
Rentabilité
jusqu'à 1,70%
Nombre de lots
5
Lots disponibles
1
Localisation 117 avenue de Lattre de Tassigny 44500 LA BAULE ESCOUBLAC
Fiscalité
Pinel
Promoteur
PROMOCEAN
Typologie
Du T3 au T3
Date de livraison
2ème trimestre 2021

Situé à 300 m de la plage Benoît, la résidence "La Baule 117" associe une architecture moderne et ouverte sur l'extérieur, tout en respectant, l'architecture préexistante : la maison des Notaires.

L'entrée privée et sécurisée de la résidence, par platine de contrôle d'accès, apporte le confort d'un lieu de vie abrité et protégé.

Du studio au T4, les espaces extérieurs des appartements deviennent de véritables pièces de vie à ciel ouvert.

Le programme propose des prestations de qualité :
- Carrelage grand format et faïence toute hauteur dans les salles de bains
- Parquet dans les chambres
- Volets roulants électriques
- Dans les salles de bains : meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux
- Large receveur de douche extra plat, avec pare douche
- De vastes rangements aménagés
- Chauffage à production électrique
- Parking sécurisé et éclairé avec accès par télécommande

Un lieu de vie 100% connecté grâce à la box domotique qui permet de centraliser et gérer toutes les fonctionnalités, même à distance, grâce au smartphone, tablette ou boutons connectés :

- gestion du système de chauffage
- gestion des volets roulants
- gestion des points lumineux

Localisation et environnement

Les principaux atouts

Située sur la côté d'Amour, La Baule est une station balnéaire connue pour sa plage de sable fin qui s'étend sur 9 km, l'une des plus longues d'Europe.

La Baule s'est aussi ses villas cossues cachées dans les pins, ses hôtels prestigieux et une multitude d'activités (tennis, golf, équitation, voile...).

A 1 h de voiture de Nantes et à moins de 3 h de train de Paris, sa notoriété attire les touristes tout au long de l'année.

Dans le prestigieux quartier des grands hôtels et du Casino, la résidence "La Baule 117" propose 28 appartements de standing répartis sur deux ensembles parfaitement proportionnés.

Les principaux risques

L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. L'acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers et juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale.
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et la vente d’immeuble à rénover (VIR) sont des modèles strictement encadrés par la loi afin de protéger au mieux les intérêts des acheteurs et dont les règles sont définies par le Code de la construction et de l’habitation. Toutefois, les risques inhérents à l’activité de promotion immobilière (retards de livraison, modifications de plan initial, liquidation judiciaire du promoteur…) sont à prendre en considération par l’acquéreur.
Un investissement immobilier est à envisager sur le long terme c’est à dire sur une durée supérieure à 15 ans.

Risque en capital

Les conditions de revente peuvent varier en fonction de l’évolution du marché immobilier qui est lié à l’offre et à la demande et qui a historiquement connu des périodes de croissance et de baisse. La valeur d’acquisition ne peut donc être garantie à la revente.

Risque lié aux revenus

Les revenus fonciers proviennent des loyers encaissés. Ils peuvent donc être affectés de manière significative par l’insolvabilité du locataire, la baisse des loyers ou la vacance locative (départ du locataire, difficulté à louer le bien…).*

Risque fiscal

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.**
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

*Ni le promoteur, ni le commercialisateur, ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent donc pas le taux d’occupation
** La responsabilité du promoteur et/ou du commercialisateur ne pourra être invoquée en cas de remise en cause et/ou de perte du bénéfice de l’avantage fiscal.

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