Accueil > Pinel > Le Clos d'Ambroise

Voir les photos

Voir la documentation

Voir les vidéos

Le Clos d'Ambroise
Prix à partir de
173 900 €
Rentabilité
jusqu'à 3,28%
Nombre de lots du programme
2
Nombre de lots encore disponibles
2
Localisation 237, BOULEVARD ARISTIDE BRIAND 91600 SAVIGNY SUR ORGE
Fiscalité
Pinel
Promoteur
GREEN CITY IMMOBILIER
Typologie
Du T1 bis au T4
Date de livraison
2ème trimestre 2022
Prix à partir de
173 900 €
Rentabilité
jusqu'à 3,28%
Nombre de lots
2
Lots disponibles
2
Localisation 237, BOULEVARD ARISTIDE BRIAND 91600 SAVIGNY SUR ORGE
Fiscalité
Pinel
Promoteur
GREEN CITY IMMOBILIER
Typologie
Du T1 bis au T4
Date de livraison
2ème trimestre 2022

"Le Clos d'Ambroise" bénéficie d'une situation privilégiée dans le quartier paisible de Champagne/Tilleul, à moins de 2 km du coeur de ville de Savigny-sur-Orge, de sa mairie, de son marché et de sa gare RER.

À l'arrière de la résidence, des jardins privatifs et des espaces végétalisés communs vont être créés.

Coté transport, le programme se situe :

- À 1.5 km en voiture de la N7 qui permet de rejoindre le boulevard périphérique et l'entrée de Paris (Porte d'Italie) en 17 min.
- À moins de 5 min en bus de la future station « Aéroport d'Orly » des lignes 14 et 18.
- À 5 km de l'aéroport de Paris-Orly.
- À moins de 200 m de l'arrêt « Tourterelles » de la ligne 385.


"Le Clos d'Ambroise" est également très bien desservi par les commerces et services de proximité ainsi que par les établissements scolaires qui se trouvent tous dans un périmètre de 2 km maximum.

La résidence propose des prestations de qualité :

- Cuisine équipée
- Salle de Bains aménagée
- 59 places de stationnement
- Locaux dédiés aux vélos
- Vidéosurveillance par visiophone individuel...

Localisation et environnement

Les principaux atouts

Située à 15 km au sud de Paris, Savigny-sur-Orge est une commune dynamique au coeur du 1er bassin d'emploi de la métropole, proche du pôle d'activité d'Orly/Rungis.

Grâce à son emplacement de 1er ordre, la ville bénéficie d'une atmosphère paysagère autour des 2 cours d'eau qui la bordent, l'Orge et l'Yvette, ainsi que d'un excellent réseau de transports.

La commune est desservie par la gare du RER C qui permet de rejoindre Paris-Austerlitz en 25 min. Les accès autoroutiers et la proximité de la futur ligne de tram T7 à 3 km permettent de faciliter les déplacements.

La résidence "Le Clos d'Ambroise" propose 40 logements du T1bis au T5 sur 4 étages plus combles.

Les principaux risques

L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. L'acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers et juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale.
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et la vente d’immeuble à rénover (VIR) sont des modèles strictement encadrés par la loi afin de protéger au mieux les intérêts des acheteurs et dont les règles sont définies par le Code de la construction et de l’habitation. Toutefois, les risques inhérents à l’activité de promotion immobilière (retards de livraison, modifications de plan initial, liquidation judiciaire du promoteur…) sont à prendre en considération par l’acquéreur.
Un investissement immobilier est à envisager sur le long terme c’est à dire sur une durée supérieure à 15 ans.

Risque en capital

Les conditions de revente peuvent varier en fonction de l’évolution du marché immobilier qui est lié à l’offre et à la demande et qui a historiquement connu des périodes de croissance et de baisse. La valeur d’acquisition ne peut donc être garantie à la revente.

Risque lié aux revenus

Les revenus fonciers proviennent des loyers encaissés. Ils peuvent donc être affectés de manière significative par l’insolvabilité du locataire, la baisse des loyers ou la vacance locative (départ du locataire, difficulté à louer le bien…).*

Risque fiscal

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.**
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

*Ni le promoteur, ni le commercialisateur, ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent donc pas le taux d’occupation
** La responsabilité du promoteur et/ou du commercialisateur ne pourra être invoquée en cas de remise en cause et/ou de perte du bénéfice de l’avantage fiscal.

Besoin de plus d'informations ?

Appelez nos experts, ils seront ravis de vous accompagner !

01 58 85 71 42

  aide