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Le Clos du Buisson
Prix à partir de
234 000 €
Rentabilité
jusqu'à 3,53%
Nombre de lots du programme
7
Nombre de lots encore disponibles
7
Localisation 2226-2280 rue Jules Regnier 78370 PLAISIR
Fiscalité
Loueur en meublé
Promoteur
PITCH PROMOTION
Typologie
Du T2 au T3
Date de livraison
4ème trimestre 2023
Prix à partir de
234 000 €
Rentabilité
jusqu'à 3,53%
Nombre de lots
7
Lots disponibles
7
Localisation 2226-2280 rue Jules Regnier 78370 PLAISIR
Fiscalité
Loueur en meublé
Promoteur
PITCH PROMOTION
Typologie
Du T2 au T3
Date de livraison
4ème trimestre 2023

Dans un cadre verdoyant, "Le Clos des Gâtines" jouit d’un emplacement idéal :
- Au pied du centre commercial des Gâtines
- A 10 min en voiture du Golf Bluegreen Saint-Quentin en Yvelines
- A 12 min en voiture de la réserve naturelle et de l’étang de Saint-Quentin
- A 20 min en bus de la gare Saint Quentin en Yvelines (RER C, Ligne N et U)
- A 5min en voiture du centre ville de Plaisir


L'opération se compose de 116 logements meublés avec balcons et terrasses du studio au T3.

Des services seront proposés aux résidents :
- Accueil 7j/7j avec un interlocuteur joignable 24h/24h
- Restaurant
- Salon d’activité
- Piscine intérieure
- Blanchisserie
- Salle de bien-être
- Voitures partagées


Les prestations sont de qualité :
- Volets roulants électriques
- Cuisines équipées
- Vigik, digicode et vidéophone
- Parking privatif accès commandé et digicode

Localisation et environnement

Les principaux atouts

Plaisir est une commune des Yvelines, située à 30 km de Paris et à 13 km à l'ouest de Versailles.

Elle est traversée par la N12 (Paris-Brest) et par la D11 qui mène à Saint-Cyr-l'École vers l'est. Elle compte également 2 gares SNCF : la gare de "Plaisir-Grignon" et celle de "Plaisir-Les Clayes".

La ville assure également un transport individuel intra-muros pour les personnes handicapées en véhicule adapté pour le prix d'un ticket de bus.

Plaisir est une ville très dynamique sur le plan économique avec 6 zones d'activités et un futur pôle high-tech. Elle accueille notamment sur son territoire, le siège social de Ikea France.

Les principaux risques

L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. L'acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers et juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale.
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et la vente d’immeuble à rénover (VIR) sont des modèles strictement encadrés par la loi afin de protéger au mieux les intérêts des acheteurs et dont les règles sont définies par le Code de la construction et de l’habitation. Toutefois, les risques inhérents à l’activité de promotion immobilière (retards de livraison, modifications de plan initial, liquidation judiciaire du promoteur…) sont à prendre en considération par l’acquéreur.
Un investissement immobilier est à envisager sur le long terme c’est à dire sur une durée supérieure à 15 ans.

Risque en capital

Les conditions de revente peuvent varier en fonction de l’évolution du marché immobilier qui est lié à l’offre et à la demande et qui a historiquement connu des périodes de croissance et de baisse. La valeur d’acquisition ne peut donc être garantie à la revente.

Risque lié aux revenus

Les revenus fonciers proviennent des loyers encaissés. Ils peuvent donc être affectés de manière significative par l’insolvabilité du locataire, la baisse des loyers ou la vacance locative (départ du locataire, difficulté à louer le bien…).*
Dans le cas des résidences de services, la gestion du bien est déléguée par le propriétaire à un exploitant professionnel. L’acquéreur doit être conscient des risques liés à l’exploitant (mauvaise gestion de la résidence, faillite…).

Risque fiscal (cas du dispositif Censi-Bouvard)

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.**
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

Risque sur le statut de « Loueur en meublé non professionnel »

La pérennité du statut « Loueur en meublé non professionnel » ne peut être garantie sur la durée de l’investissement.
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

*Ni le promoteur, ni le commercialisateur, ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent donc pas le taux d’occupation
** La responsabilité du promoteur et/ou du commercialisateur ne pourra être invoquée en cas de remise en cause et/ou de perte du bénéfice de l’avantage fiscal.

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01 58 85 71 42

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