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Le Domaine des Arts
Prix à partir de
163 700 €
Rentabilité
NC
Nombre de lots du programme
10
Nombre de lots encore disponibles
0
Localisation 2 rue Charles Pathé 77173 CHEVRY COSSIGNY
Fiscalité
Pinel
Promoteur
PIERREVAL INVESTISSEMENT
Typologie
Du au
Date de livraison
3ème trimestre 2022
Prix à partir de
163 700 €
Rentabilité
NC%
Nombre de lots
10
Lots disponibles
0
Localisation 2 rue Charles Pathé 77173 CHEVRY COSSIGNY
Fiscalité
Pinel
Promoteur
PIERREVAL INVESTISSEMENT
Typologie
Du au
Date de livraison
3ème trimestre 2022

"Le Domaine des Arts" prend place dans un quartier tout proche du centre-ville et s'intègre parfaitement à l'environnement verdoyant de Chevry-Cossigny.

La commune est bien desservie par les transports : proximité des grands réseaux routiers et de 3 gares RER.

L'architecture classique d'esprit briard est inspirée par la maison de maître qui va être rénovée à l'identique : façades claires, toitures en tuiles rouges ou anthracites...

Tous les services et commerces de proximité sont accessibles à pied et facilitent la vie des habitants :

- Commerces variés (restaurants, boulangerie...)
- Marché
- Etablissements scolaires
- Pôle santé
- Complexes sportifs

Le programme proposera 34 logements du 2 au 4 pièces, répartis dans plusieurs bâtiments avec des prestations intérieures de qualité qui contribuent au confort individuel :

- Résidence clôturée et sécurisée
- Chauffage individuel par chaudière à gaz
- Volets roulants
- 2 places de parking par logement
- Local à vélos et poussettes...

Localisation et environnement

Les principaux atouts

Située à 27 km de Paris, Chevry-Cossigny est une ville à taille humaine de Seine-et-Marne avec 3 969 habitants en 2017. Entourée de bois et champs, elle a su conserver la douceur de vivre d'un village.

La Seine-et-Marne enregistre la plus forte croissance démographique des 8 départements franciliens. Son tissu économique est diversifié : le tertiaire, le tourisme, le commerce et la logistique deviennent des secteurs-clés.

Chevry-Cossigny bénéficie de la proximité de 3 gares RER : Ozoir-la-Ferrière, Grets-Armanvilliers et Lieusaint-Moissy.

"Le Domaine des Arts" est composée de 34 appartements répartis dans de petits bâtiments ainsi que d'une maison de maître entièrement rénovée qui abritera 2 appartements d'exception.

Les principaux risques

L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. L'acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers et juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale.
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et la vente d’immeuble à rénover (VIR) sont des modèles strictement encadrés par la loi afin de protéger au mieux les intérêts des acheteurs et dont les règles sont définies par le Code de la construction et de l’habitation. Toutefois, les risques inhérents à l’activité de promotion immobilière (retards de livraison, modifications de plan initial, liquidation judiciaire du promoteur…) sont à prendre en considération par l’acquéreur.
Un investissement immobilier est à envisager sur le long terme c’est à dire sur une durée supérieure à 15 ans.

Risque en capital

Les conditions de revente peuvent varier en fonction de l’évolution du marché immobilier qui est lié à l’offre et à la demande et qui a historiquement connu des périodes de croissance et de baisse. La valeur d’acquisition ne peut donc être garantie à la revente.

Risque lié aux revenus

Les revenus fonciers proviennent des loyers encaissés. Ils peuvent donc être affectés de manière significative par l’insolvabilité du locataire, la baisse des loyers ou la vacance locative (départ du locataire, difficulté à louer le bien…).*

Risque fiscal

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.**
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

*Ni le promoteur, ni le commercialisateur, ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent donc pas le taux d’occupation
** La responsabilité du promoteur et/ou du commercialisateur ne pourra être invoquée en cas de remise en cause et/ou de perte du bénéfice de l’avantage fiscal.

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