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Le Luscinia
Prix à partir de
107 100 €
Rentabilité
jusqu'à 3,96%
Nombre de lots du programme
11
Nombre de lots encore disponibles
7
Localisation 193 rue Jean Zay 45800 ST JEAN DE BRAYE
Fiscalité
Pinel
Promoteur
CIBEX
Typologie
Du T2 au T2
Date de livraison
3ème trimestre 2021
Prix à partir de
107 100 €
Rentabilité
jusqu'à 3,96%
Nombre de lots
11
Lots disponibles
7
Localisation 193 rue Jean Zay 45800 ST JEAN DE BRAYE
Fiscalité
Pinel
Promoteur
CIBEX
Typologie
Du T2 au T2
Date de livraison
3ème trimestre 2021

Saint-Jean-de-Braye, au charme préservé, se distingue par la richesse de sa vie culturelle et associative. Elle offre un excellent niveau d'équipements. L'enseignement est présent de la petite enfance jusqu'au lycée.

À moins de 300 mètres de la résidence :
- École primaire, école maternelle, lycée
- Arrêt tram "Léon Blum Mairie" et lignes de bus
- Mairie, poste, médiathèque
- Banques, supermarchés, restaurants, pharmacie
- Centres sportifs, piscine, dojo

Du studio au 4 pièces, les appartements, aux expositions multiples, disposent d'une véritable séparation des espaces jour et nuit, pour associer intimité et convivialité.

Dotés de larges balcons ou de grandes terrasses, les appartements s'ouvrent naturellement sur ces espaces de vie extérieurs par de larges baies.

Au coeur de la résidence, les appartements sont aux premières loges d'un théâtre de verdure.

Les prestations :
- Revêtement de sol stratifié, aspect bois (séjours, chambres).
- Carrelage en grès 40 x 40 cm (cuisines, wc, salles de bains et salles d'eau).
- Volets roulants intégrés à la menuiserie.
- Chaudière individuelle au gaz.
- Hall d'entrée protégé Digicode® et vidéophone.
- Parkings en sous-sol à ouverture télécommandée.

Localisation et environnement

Les principaux atouts

En bordure de la Loire et de la forêt classée au patrimoine de l'UNESCO, Saint-Jean-de-Braye est une ville agréable à l'est d'Orléans.

Sa proximité au bassin économique orléanais avec d'importants pôles d'emplois sont des atouts pour la ville, soulignée par la présence d'une des zones d'activités les plus dynamiques du Loiret (Parc Technologique d'Orléans Charbonnière).

La commune est particulièrement bien desservie par les transports, grâce au tramway qui permet de rejoindre Orléans en une douzaine de minutes.

Composée de 31 logements, la résidence "Le Luscinia" s'installe en plein centre de la commune, à proximité immédiate de la mairie.

Les principaux risques

L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. L'acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers et juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale.
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et la vente d’immeuble à rénover (VIR) sont des modèles strictement encadrés par la loi afin de protéger au mieux les intérêts des acheteurs et dont les règles sont définies par le Code de la construction et de l’habitation. Toutefois, les risques inhérents à l’activité de promotion immobilière (retards de livraison, modifications de plan initial, liquidation judiciaire du promoteur…) sont à prendre en considération par l’acquéreur.
Un investissement immobilier est à envisager sur le long terme c’est à dire sur une durée supérieure à 15 ans.

Risque en capital

Les conditions de revente peuvent varier en fonction de l’évolution du marché immobilier qui est lié à l’offre et à la demande et qui a historiquement connu des périodes de croissance et de baisse. La valeur d’acquisition ne peut donc être garantie à la revente.

Risque lié aux revenus

Les revenus fonciers proviennent des loyers encaissés. Ils peuvent donc être affectés de manière significative par l’insolvabilité du locataire, la baisse des loyers ou la vacance locative (départ du locataire, difficulté à louer le bien…).*

Risque fiscal

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.**
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

*Ni le promoteur, ni le commercialisateur, ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent donc pas le taux d’occupation
** La responsabilité du promoteur et/ou du commercialisateur ne pourra être invoquée en cas de remise en cause et/ou de perte du bénéfice de l’avantage fiscal.

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