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Le paradis n'est pas artificiel
Prix à partir de
551 761 €
Rentabilité
jusqu'à 3,81%
Nombre de lots du programme
85
Nombre de lots encore disponibles
22
Localisation 1-9 Boulevard d'Achères 92700 COLOMBES
Fiscalité
Pinel
Promoteur
GROUPE CARDINAL
Typologie
Du T3 au T5 duplex
Date de livraison
2ème trimestre 2021
Prix à partir de
551 761 €
Rentabilité
jusqu'à 3,81%
Nombre de lots
85
Lots disponibles
22
Localisation 1-9 Boulevard d'Achères 92700 COLOMBES
Fiscalité
Pinel
Promoteur
GROUPE CARDINAL
Typologie
Du T3 au T5 duplex
Date de livraison
2ème trimestre 2021

La résidence investit l'eco-quartier "Ovation", îlot de verdure composé de parcs, de jardins partagés et d'une ferme.

Proche de tout, "Ovation" n'est qu'à quelques minutes à pied du centre historique de Colombes et de son animation, et de la gare du Stade qui permet de rejoindre Paris Saint-Lazare en 15 minutes.

D'architecture Art Déco, la résidence propose des appartements connectables prolongés d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin.

L'opération disposera au titre des parties communes :
- D'une salle polyvalente située au rez-de-chaussée,
- D'un local de rangement de matériel de bricolage,
- De terrasses plein-ciel accessibles à tous,
- D'un jardin sur le thème des 5 sens...


Le programme présente une sélection de matériaux et de prestations de qualité :
- Commande centralisée des volants roulants, chauffage, éclairage...,
- Caddies à disposition dans les parkings,
- Parkings sous-sol,
- Locaux 2 roues,
- Ascenseurs,
- Système vidéophone permettant de contrôler l'entrée de la résidence,
- Digicode ou Vigik permettant de sécuriser l'accès au sous-sol...

Localisation et environnement

Les principaux atouts

Colombes est située dans la banlieue nord-ouest de Paris, sur la "boucle nord" des Hauts-de-Seine.

Plus grande cité pavillonnaire de la petite couronne parisienne, au coeur de la Métropole du Grand Paris, elle se trouve à 15mn de la gare Saint-Lazare et à 10mn de la Défense.

Le territoire est traversé par 2 axes d'importance régionale : l'A86 et la RD992. La ville compte 4 gares SNCF : les gares du Centre, du Stade, des Vallées et de Garennes-Colombes.

Installée sur l'eco-quartier "Ovation", la résidence propose 84 appartements du T1 au T5 répartis sur 8 étages.

Les principaux risques

L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. L'acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers et juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale.
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et la vente d’immeuble à rénover (VIR) sont des modèles strictement encadrés par la loi afin de protéger au mieux les intérêts des acheteurs et dont les règles sont définies par le Code de la construction et de l’habitation. Toutefois, les risques inhérents à l’activité de promotion immobilière (retards de livraison, modifications de plan initial, liquidation judiciaire du promoteur…) sont à prendre en considération par l’acquéreur.
Un investissement immobilier est à envisager sur le long terme c’est à dire sur une durée supérieure à 15 ans.

Risque en capital

Les conditions de revente peuvent varier en fonction de l’évolution du marché immobilier qui est lié à l’offre et à la demande et qui a historiquement connu des périodes de croissance et de baisse. La valeur d’acquisition ne peut donc être garantie à la revente.

Risque lié aux revenus

Les revenus fonciers proviennent des loyers encaissés. Ils peuvent donc être affectés de manière significative par l’insolvabilité du locataire, la baisse des loyers ou la vacance locative (départ du locataire, difficulté à louer le bien…).*

Risque fiscal

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.**
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

*Ni le promoteur, ni le commercialisateur, ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent donc pas le taux d’occupation
** La responsabilité du promoteur et/ou du commercialisateur ne pourra être invoquée en cas de remise en cause et/ou de perte du bénéfice de l’avantage fiscal.

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