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Le Sisley
Prix à partir de
300 900 €
Rentabilité
jusqu'à 3,35%
Nombre de lots du programme
2
Nombre de lots encore disponibles
2
Localisation 31-35 rue de la Libération 77340 PONTAULT COMBAULT
Fiscalité
Pinel
Promoteur
GREEN CITY IMMOBILIER
Typologie
Du T3 au T4
Date de livraison
2ème trimestre 2023
Prix à partir de
300 900 €
Rentabilité
jusqu'à 3,35%
Nombre de lots
2
Lots disponibles
2
Localisation 31-35 rue de la Libération 77340 PONTAULT COMBAULT
Fiscalité
Pinel
Promoteur
GREEN CITY IMMOBILIER
Typologie
Du T3 au T4
Date de livraison
2ème trimestre 2023

"Le Sisley" profite d'une situation privilégiée à proximité d'un centre commercial et de la place du Général Leclerc où se côtoient commerces et services du quotidien.

Les axes routiers sont rapidement accessibles et un arrêt de bus tout proche permet de rejoindre la gare du RER E de "Emerainville Pontault-Combault".

D'architecture sobre et classique, la résidence composée de 29 appartements du T2 au T5, épouse parfaitement l'esprit pavillonnaire du quartier.

Tous les logements présentent de beaux volumes et profitent également d'une luminosité accrue grâce aux balcons et terrasses.

Les prestations proposées sont de qualité :
- Parking sous-sol équipé de caméras de surveillance ;
- Local vélos ;
- Ascenseur ;
- Platine visiophone dans le hall d'entrée ;
- Box permettant de piloter à distance les équipements connectés ;
- Cuisine meublée et équipée ;
- Placards aménagés...

Localisation et environnement

Les principaux atouts

A 20 km de la porte de Bercy et à 35 min de la gare de l'Est par le RER E, Pontault-Combault occupe une place stratégique à l'est de la capitale.

Proche de Marne-la-Vallée et du pôle économique de Disneyland Paris, la ville bénéficie d'une grande qualité de vie avec son paysage urbain pavillonnaire et son centre historique qui a su conserver son charme de village.

Son caractère champêtre se traduit également par un environnement naturel exceptionnel avec la grande forêt domaniale "Notre-Dame" et le Bois "Saint-Martin".

La commune dispose d'équipements publics de qualité et possède une offre culturelle très attrayante avec notamment le Centre Photographique d'Ile-de France et l'espace culturel "Les Passerelles".

Les principaux risques

L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. L'acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers et juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale.
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et la vente d’immeuble à rénover (VIR) sont des modèles strictement encadrés par la loi afin de protéger au mieux les intérêts des acheteurs et dont les règles sont définies par le Code de la construction et de l’habitation. Toutefois, les risques inhérents à l’activité de promotion immobilière (retards de livraison, modifications de plan initial, liquidation judiciaire du promoteur…) sont à prendre en considération par l’acquéreur.
Un investissement immobilier est à envisager sur le long terme c’est à dire sur une durée supérieure à 15 ans.

Risque en capital

Les conditions de revente peuvent varier en fonction de l’évolution du marché immobilier qui est lié à l’offre et à la demande et qui a historiquement connu des périodes de croissance et de baisse. La valeur d’acquisition ne peut donc être garantie à la revente.

Risque lié aux revenus

Les revenus fonciers proviennent des loyers encaissés. Ils peuvent donc être affectés de manière significative par l’insolvabilité du locataire, la baisse des loyers ou la vacance locative (départ du locataire, difficulté à louer le bien…).*

Risque fiscal

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.**
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

*Ni le promoteur, ni le commercialisateur, ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent donc pas le taux d’occupation
** La responsabilité du promoteur et/ou du commercialisateur ne pourra être invoquée en cas de remise en cause et/ou de perte du bénéfice de l’avantage fiscal.

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