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Les Terrasses de la Fabrique
Prix à partir de
190 000 €
Rentabilité
NC
Nombre de lots du programme
5
Nombre de lots encore disponibles
0
Localisation Avenue George Sand 34690 FABREGUES
Fiscalité
Pinel
Promoteur
MJ DEVELOPPEMENT
Typologie
Du au
Date de livraison
4ème trimestre 2021
Prix à partir de
190 000 €
Rentabilité
NC%
Nombre de lots
5
Lots disponibles
0
Localisation Avenue George Sand 34690 FABREGUES
Fiscalité
Pinel
Promoteur
MJ DEVELOPPEMENT
Typologie
Du au
Date de livraison
4ème trimestre 2021

"Les Terrasses de la Fabrique" cumulent les avantages d'un environnement résidentiel, tout en étant à proximité immédiate de tous les services et loisirs :

- Services de santé (pharmacie, médecin...)
- Services publics (poste, banque...)
- Etablissements scolaires (jusqu'au collège)
- Nombreuses associations sportives et culturelles
- Centre commercial et magasins en centre-ville
- Transports en commun

L'architecture du programme allie le moderne et la tradition avec des lignes épurées, des couleurs grises, blanches, ocres, en parfaite adéquation avec l'environnement immédiat.

La résidence propose 52 logements du T2 au T4 se répartissant sur 2 bâtiments.

Ils sont tous prolongés par des loggias, balcons ou terrasses, véritables extensions à la fois conviviales et fonctionnelles.

L'accent est mis sur des prestations et des services de qualité :

- Propriété entièrement clôturée
- Accès sécurisé par vidéophone
- Système de vidéo surveillance
- Grès grand format dans séjour et cuisine
- Parquet stratifié en bois à lames larges dans les chambres
- Salle de bain aménagée...

Localisation et environnement

Les principaux atouts

Montpellier est une ville jeune, dynamique et très attractive, elle présente une croissance démographique parmi les plus élevées de France.

La ville possède de nombreux laboratoires, centres de recherche, universités et entreprises, dont l'activité s'étend à tous les secteurs stratégiques des hautes technologies.

Fabrègues, à moins de 15 km au sud-ouest de Montpellier, est une petite commune authentique idéalement située au pied de la Montagne de la Gardiole.

Dans un quartier calme à deux pas du centre-ville historique, "Les Terrasses de la Fabrique" bénéficient d'un emplacement privilégié.

Les principaux risques

L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. L'acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers et juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale.
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et la vente d’immeuble à rénover (VIR) sont des modèles strictement encadrés par la loi afin de protéger au mieux les intérêts des acheteurs et dont les règles sont définies par le Code de la construction et de l’habitation. Toutefois, les risques inhérents à l’activité de promotion immobilière (retards de livraison, modifications de plan initial, liquidation judiciaire du promoteur…) sont à prendre en considération par l’acquéreur.
Un investissement immobilier est à envisager sur le long terme c’est à dire sur une durée supérieure à 15 ans.

Risque en capital

Les conditions de revente peuvent varier en fonction de l’évolution du marché immobilier qui est lié à l’offre et à la demande et qui a historiquement connu des périodes de croissance et de baisse. La valeur d’acquisition ne peut donc être garantie à la revente.

Risque lié aux revenus

Les revenus fonciers proviennent des loyers encaissés. Ils peuvent donc être affectés de manière significative par l’insolvabilité du locataire, la baisse des loyers ou la vacance locative (départ du locataire, difficulté à louer le bien…).*

Risque fiscal

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.**
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

*Ni le promoteur, ni le commercialisateur, ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent donc pas le taux d’occupation
** La responsabilité du promoteur et/ou du commercialisateur ne pourra être invoquée en cas de remise en cause et/ou de perte du bénéfice de l’avantage fiscal.

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01 58 85 71 42

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