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LES-TERRASSES-DE-LUTON
Prix à partir de
131 000 €
Rentabilité
jusqu'à 3,60%
Nombre de lots du programme
31
Nombre de lots encore disponibles
18
Localisation 50 RUE ROGER SALENGRO 51100 REIMS
Fiscalité
Pinel
Promoteur
NEXITY
Typologie
Du T1 au T4
Date de livraison
2023
Prix à partir de
131 000 €
Rentabilité
jusqu'à 3,60%
Nombre de lots
31
Lots disponibles
18
Localisation 50 RUE ROGER SALENGRO 51100 REIMS
Fiscalité
Pinel
Promoteur
NEXITY
Typologie
Du T1 au T4
Date de livraison
2023

En retrait de la rue Roger Salengro, dans un quartier résidentiel proche du tramway et des nombreux services et commerces, "Les Terrasses de Luton" vous accueillent par un premier bâtiment en façade, proposant des appartements du studio au 4 pièces, côté rue et côté jardin, avec loggia ou terrasse.

Le cœur d'îlot abrite des maisons de ville de 3 chambres avec jardin à jouissance privative, des villas duplex au dernier étage avec des grandes terrasses de 45 m². Vous profitez ainsi du calme et de la lumière dans un écrin de sérénité.

Localisation et environnement

Les principaux atouts

- Reims (187 650 habitants), capitale mondiale du champagne et 1er pôle économique de la région Champagne Ardenne

- A 45 mn de Paris en TGV (gare de l'est)

- Calme et de la lumière dans un écrin de sérénité.

Les principaux risques

L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. L'acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers et juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale.
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et la vente d’immeuble à rénover (VIR) sont des modèles strictement encadrés par la loi afin de protéger au mieux les intérêts des acheteurs et dont les règles sont définies par le Code de la construction et de l’habitation. Toutefois, les risques inhérents à l’activité de promotion immobilière (retards de livraison, modifications de plan initial, liquidation judiciaire du promoteur…) sont à prendre en considération par l’acquéreur.
Un investissement immobilier est à envisager sur le long terme c’est à dire sur une durée supérieure à 15 ans.

Risque en capital

Les conditions de revente peuvent varier en fonction de l’évolution du marché immobilier qui est lié à l’offre et à la demande et qui a historiquement connu des périodes de croissance et de baisse. La valeur d’acquisition ne peut donc être garantie à la revente.

Risque lié aux revenus

Les revenus fonciers proviennent des loyers encaissés. Ils peuvent donc être affectés de manière significative par l’insolvabilité du locataire, la baisse des loyers ou la vacance locative (départ du locataire, difficulté à louer le bien…).*

Risque fiscal

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.**
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

*Ni le promoteur, ni le commercialisateur, ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent donc pas le taux d’occupation
** La responsabilité du promoteur et/ou du commercialisateur ne pourra être invoquée en cas de remise en cause et/ou de perte du bénéfice de l’avantage fiscal.

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01 58 85 71 42

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