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Magnifi'sens
Prix à partir de
207 000 €
Rentabilité
jusqu'à 3,62%
Nombre de lots du programme
21
Nombre de lots encore disponibles
17
Localisation 195-201 Route de Corbeil 91700 STE GENEVIEVE DES BOIS
Fiscalité
Pinel
Promoteur
KAUFMAN AND BROAD
Typologie
Du T2 au T3
Date de livraison
3ème trimestre 2021
Prix à partir de
207 000 €
Rentabilité
jusqu'à 3,62%
Nombre de lots
21
Lots disponibles
17
Localisation 195-201 Route de Corbeil 91700 STE GENEVIEVE DES BOIS
Fiscalité
Pinel
Promoteur
KAUFMAN AND BROAD
Typologie
Du T2 au T3
Date de livraison
3ème trimestre 2021

"Magnifi'Sens" prend place à 5 min à pied seulement du coeur de ville, de ses commerces et de son marché.
De nombreuses lignes de bus à deux pas permettent de rejoindre la gare RER C en 13 min.

À moins de 5 min en voiture,
se trouvent une école maternelle, un collège et un lycée. L'espace nautique, le stade "Léo Lagrange", une salle de gym et le club de rugby sont accessibles rapidement.

Résidence à taille humaine, elle ne dépasse pas 2 étages avec comble et trouve ainsi sa place dans un environnement résidentiel.

Un soin particulier a été apporté au volet paysager. Les immeubles sont entourés de jardins privatifs.

Les appartements confortables disposent tous d'un espace extérieur. Les séjours lumineux, s'ouvrent sur un balcon ou sur un jardin privatif intimiste.

Parmi les prestations proposées :
- Résidence sécurisée par digicode ;
- Parking en sous-sol ;
- Locaux vélos ;
- Ascenseur ;
- Suivant plans : kitchenette composée d'un évier, un égouttoir, 2 plaques de cuisson électriques, un réfrigérateur intégré dans un meuble mélaminé blanc avec une porte;
- Robinetterie avec mitigeur...

Localisation et environnement

Les principaux atouts

À 30 min des portes de la capitale, Sainte-Geneviève-des-Bois se trouve à proximité immédiate des bassins d'emplois majeurs que sont Orly-Rungis et Massy-Palaiseau, 1er pôle économique de l'Essonne.

Plusieurs axes routiers traversent le territoire, dont le plus important est la RN 104. Au nord-ouest passe la ligne Paris-Bordeaux, empruntée notamment par la ligne C du RER. La commune dispose de la gare de Sainte-Geneviève-des-Bois, complétée par un réseau d'autobus.

L'aéroport Paris-Orly est situé à 12km au nord et l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle à 42km au nord-est.

La résidence "Magnifi'Sens" propose des appartements du T2 au T4 répartis sur 3 batiments.

Les principaux risques

L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. L'acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers et juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale.
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et la vente d’immeuble à rénover (VIR) sont des modèles strictement encadrés par la loi afin de protéger au mieux les intérêts des acheteurs et dont les règles sont définies par le Code de la construction et de l’habitation. Toutefois, les risques inhérents à l’activité de promotion immobilière (retards de livraison, modifications de plan initial, liquidation judiciaire du promoteur…) sont à prendre en considération par l’acquéreur.
Un investissement immobilier est à envisager sur le long terme c’est à dire sur une durée supérieure à 15 ans.

Risque en capital

Les conditions de revente peuvent varier en fonction de l’évolution du marché immobilier qui est lié à l’offre et à la demande et qui a historiquement connu des périodes de croissance et de baisse. La valeur d’acquisition ne peut donc être garantie à la revente.

Risque lié aux revenus

Les revenus fonciers proviennent des loyers encaissés. Ils peuvent donc être affectés de manière significative par l’insolvabilité du locataire, la baisse des loyers ou la vacance locative (départ du locataire, difficulté à louer le bien…).*

Risque fiscal

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.**
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

*Ni le promoteur, ni le commercialisateur, ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent donc pas le taux d’occupation
** La responsabilité du promoteur et/ou du commercialisateur ne pourra être invoquée en cas de remise en cause et/ou de perte du bénéfice de l’avantage fiscal.

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