Accueil > Pinel > MURMURES

Voir les photos

Voir la documentation

Voir les vidéos

MURMURES
Prix à partir de
145 000 €
Rentabilité
NC
Nombre de lots du programme
71
Nombre de lots encore disponibles
42
Localisation AVENUE GEORGES POMPIDOU 31130 BALMA
Fiscalité
Pinel
Promoteur
PITCH PROMOTION
Typologie
Du T1 au T5
Date de livraison
4ème trimestre 2022
Prix à partir de
145 000 €
Rentabilité
NC%
Nombre de lots
71
Lots disponibles
42
Localisation AVENUE GEORGES POMPIDOU 31130 BALMA
Fiscalité
Pinel
Promoteur
PITCH PROMOTION
Typologie
Du T1 au T5
Date de livraison
4ème trimestre 2022

Pitch Promotion signe une nouvelle réalisation située entre le dynamique quartier de Vidailhan et le futur quartier résidentiel Garrigue. Véritable bassin d?emploi, Balma accueille de nombreuses entreprises de renom.

Cet ensemble, conçu comme un véritable « petit village » propose un nouvel art de vivre autour de placettes conviviales, potagers partagés et circulations douces. Les appartements neufs sont déclinés du 2 au 5 pièces, avec balcons ou terrasses. Certains rappellent les maisons de ville avec leur accès privatif.

Depuis cette nouvelle adresse, les commerces de proximité, équipements sportifs et scolaires ou encore le centre commercial "Espace Gramont" se rejoignent en moins de 10 minutes. Enfin, Toulouse et ses alentours sont desservis par le métro A et lignes de bus du réseau Tisséo.

Localisation et environnement

Les principaux atouts

À moins de 20 mn du centre-ville de Toulouse en voiture.

Proche des commerces et du métro ligne A.

Balcons, terrasses et potagers partagés.

Les principaux risques

L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. L'acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers et juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale.
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et la vente d’immeuble à rénover (VIR) sont des modèles strictement encadrés par la loi afin de protéger au mieux les intérêts des acheteurs et dont les règles sont définies par le Code de la construction et de l’habitation. Toutefois, les risques inhérents à l’activité de promotion immobilière (retards de livraison, modifications de plan initial, liquidation judiciaire du promoteur…) sont à prendre en considération par l’acquéreur.
Un investissement immobilier est à envisager sur le long terme c’est à dire sur une durée supérieure à 15 ans.

Risque en capital

Les conditions de revente peuvent varier en fonction de l’évolution du marché immobilier qui est lié à l’offre et à la demande et qui a historiquement connu des périodes de croissance et de baisse. La valeur d’acquisition ne peut donc être garantie à la revente.

Risque lié aux revenus

Les revenus fonciers proviennent des loyers encaissés. Ils peuvent donc être affectés de manière significative par l’insolvabilité du locataire, la baisse des loyers ou la vacance locative (départ du locataire, difficulté à louer le bien…).*

Risque fiscal

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.**
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

*Ni le promoteur, ni le commercialisateur, ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent donc pas le taux d’occupation
** La responsabilité du promoteur et/ou du commercialisateur ne pourra être invoquée en cas de remise en cause et/ou de perte du bénéfice de l’avantage fiscal.

Besoin de plus d'informations ?

Appelez nos experts, ils seront ravis de vous accompagner !

01 58 85 71 42

  aide