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Nova Dolce
Prix à partir de
204 000 €
Rentabilité
jusqu'à 2,99%
Nombre de lots du programme
15
Nombre de lots encore disponibles
5
Localisation 154 Bd de Cessole / Passage Saint-Hubert 06000 NICE
Fiscalité
Pinel
Promoteur
KAUFMAN AND BROAD
Typologie
Du T2 au T2
Date de livraison
4ème trimestre 2021
Prix à partir de
204 000 €
Rentabilité
jusqu'à 2,99%
Nombre de lots
15
Lots disponibles
5
Localisation 154 Bd de Cessole / Passage Saint-Hubert 06000 NICE
Fiscalité
Pinel
Promoteur
KAUFMAN AND BROAD
Typologie
Du T2 au T2
Date de livraison
4ème trimestre 2021

"Nova Dolce" est située au calme d'une impasse, dans le quartier St Sylvestre, composé en majorité de petits immeubles.

Un arrêt de bus où circulent 4 lignes se trouve à proximité immédiate.

Le tramway situé à moins de 10 min à pied permet de rejoindre le coeur historique en seulement quelques arrêts.

Le résidence à taille humaine se compose de 23 logements du T2 au T4 avec balcons, loggias ou terrasses.

Les garde-corps vitrés et bordés d'aluminium naturel renforcent le caractère contemporain de "Nova Dolce", tandis que la toiture à deux pentes en tuiles rouges reprend les codes provençaux.

Le programme, à l'architecture graphique et actuelle, propose des prestations de qualité :

- 2 niveaux de parkings, sous-sol et rez-de-chaussée
- ascenseur desservant tous les niveaux,
- accès sécurisé à la résidence via un système Vigik, un digicode et un vidéophone,
- revêtement des sols : carrelage en grès émaillé,
- salle de bains équipée d'un meuble vasque, un miroir, d'un applique lumineux et d'un sèche-serviettes,
- cuisines pour certaines ouvertes sur les séjours.

Localisation et environnement

Les principaux atouts

Nichée entre mer et montagne, Nice bénéficie de nombreux atouts : son patrimoine architectural riche et varié, sa douceur de vivre, sa plage, son climat exceptionnel, etc.

Ville très touristique, la commune s'est également développée dans les domaines scientifiques et de hautes technologies (technopole et université de Nice Sophia Antipolis).

Située au sein du quartier St Sylvestre, "Nova Dolce" prend place en plein centre-ville : présence de nombreux commerces et services et de plusieurs écoles.

Côté nature, le jardin des Escaliers et le jardin Maurice Mouchan sont accessibles en 10 min à pied.

Les principaux risques

L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. L'acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers et juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale.
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et la vente d’immeuble à rénover (VIR) sont des modèles strictement encadrés par la loi afin de protéger au mieux les intérêts des acheteurs et dont les règles sont définies par le Code de la construction et de l’habitation. Toutefois, les risques inhérents à l’activité de promotion immobilière (retards de livraison, modifications de plan initial, liquidation judiciaire du promoteur…) sont à prendre en considération par l’acquéreur.
Un investissement immobilier est à envisager sur le long terme c’est à dire sur une durée supérieure à 15 ans.

Risque en capital

Les conditions de revente peuvent varier en fonction de l’évolution du marché immobilier qui est lié à l’offre et à la demande et qui a historiquement connu des périodes de croissance et de baisse. La valeur d’acquisition ne peut donc être garantie à la revente.

Risque lié aux revenus

Les revenus fonciers proviennent des loyers encaissés. Ils peuvent donc être affectés de manière significative par l’insolvabilité du locataire, la baisse des loyers ou la vacance locative (départ du locataire, difficulté à louer le bien…).*

Risque fiscal

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.**
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

*Ni le promoteur, ni le commercialisateur, ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent donc pas le taux d’occupation
** La responsabilité du promoteur et/ou du commercialisateur ne pourra être invoquée en cas de remise en cause et/ou de perte du bénéfice de l’avantage fiscal.

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