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OCEA
Prix à partir de
169 000 €
Rentabilité
jusqu'à 2,59%
Nombre de lots du programme
27
Nombre de lots encore disponibles
22
Localisation 2 rue Olivier de Serres 35000 RENNES
Fiscalité
Pinel
Promoteur
SECIB IMMOBILIER
Typologie
Du T2 au T3
Date de livraison
1er trimestre 2025
Prix à partir de
169 000 €
Rentabilité
jusqu'à 2,59%
Nombre de lots
27
Lots disponibles
22
Localisation 2 rue Olivier de Serres 35000 RENNES
Fiscalité
Pinel
Promoteur
SECIB IMMOBILIER
Typologie
Du T2 au T3
Date de livraison
1er trimestre 2025

Situé au nord du centre-ville de Rennes, le quartier Saint-Martin bénéficie d’une atmosphère préservée et agréable.

Les écoles, les commerces de proximité, les transports en commun ou encore la rocade accessible en quelques minutes facilitent la vie des habitants au quotidien.

L’aéroport et la gare LGV sont à seulement 15 minutes en voiture.

Paradis des joggers et des promeneurs, les prairies Saint-Martin composent une parenthèse verte.

La résidence "Océa" est idéalement située : à proximité de la réputée Rennes School of Business, du FRAC, du CHU Pontchaillou et de deux des plus grands centres commerciaux de la métropole.

Elle propose 34 appartements qui ont tous été dessinés pour offrir des surfaces et un confort optimisé.

La lumière a été privilégiée comme en témoignent les ouvertures généreuses et les séjours prolongés de balcons filants, afin de préserver l'intimité.

Chaque logement dispose également d’une place de stationnement.

Les prestations sont particulièrement soignées : chauffage au gaz, salle de bains équipée de sèche-serviette, porte palière sécurisée…

Localisation et environnement

Les principaux atouts

Capitale de la Bretagne, Rennes séduit autant par la richesse de son patrimoine que par son dynamisme économique et culturel.

La métropole rennaise poursuit sa politique d’innovations se traduisant par la nouvelle gare LGV, le quartier d’affaires EuroRennes ou la seconde ligne de métro.

Le quartier Saint-Martin concentre tous les avantages de la vie en ville, le calme en plus. Il s’épanouit le long du canal Saint-Martin, bordé d’arbres et de pistes cyclables.

Située à 20 minutes à pied du coeur de la ville, la résidence "Océa" propose 34 logements tous prolongés de balcon.

Les principaux risques

L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. L'acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers et juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale.
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et la vente d’immeuble à rénover (VIR) sont des modèles strictement encadrés par la loi afin de protéger au mieux les intérêts des acheteurs et dont les règles sont définies par le Code de la construction et de l’habitation. Toutefois, les risques inhérents à l’activité de promotion immobilière (retards de livraison, modifications de plan initial, liquidation judiciaire du promoteur…) sont à prendre en considération par l’acquéreur.
Un investissement immobilier est à envisager sur le long terme c’est à dire sur une durée supérieure à 15 ans.

Risque en capital

Les conditions de revente peuvent varier en fonction de l’évolution du marché immobilier qui est lié à l’offre et à la demande et qui a historiquement connu des périodes de croissance et de baisse. La valeur d’acquisition ne peut donc être garantie à la revente.

Risque lié aux revenus

Les revenus fonciers proviennent des loyers encaissés. Ils peuvent donc être affectés de manière significative par l’insolvabilité du locataire, la baisse des loyers ou la vacance locative (départ du locataire, difficulté à louer le bien…).*

Risque fiscal

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.**
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

*Ni le promoteur, ni le commercialisateur, ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent donc pas le taux d’occupation
** La responsabilité du promoteur et/ou du commercialisateur ne pourra être invoquée en cas de remise en cause et/ou de perte du bénéfice de l’avantage fiscal.

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