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Panorama
Prix à partir de
155 000 €
Rentabilité
jusqu'à 4,06%
Nombre de lots du programme
14
Nombre de lots encore disponibles
1
Localisation 24-30 boulevard Maurice Berteaux 93190 LIVRY GARGAN
Fiscalité
Pinel
Promoteur
PIERREVAL INVESTISSEMENT
Typologie
Du T3 au T3
Date de livraison
2ème trimestre 2021
Prix à partir de
155 000 €
Rentabilité
jusqu'à 4,06%
Nombre de lots
14
Lots disponibles
1
Localisation 24-30 boulevard Maurice Berteaux 93190 LIVRY GARGAN
Fiscalité
Pinel
Promoteur
PIERREVAL INVESTISSEMENT
Typologie
Du T3 au T3
Date de livraison
2ème trimestre 2021

"Panorama" bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité de nombreux services et commerces :
- Face à la crèche,
- Maternelle à 300m,
- Station du tramway T4 à 400m,
- Nord-est de Paris à 11km en voiture,
- N3 à 100m et N370 à 400m...


Les résidents pourront disposer d'une offre culturelle riche et variée à travers les différentes infrastructures de la ville : cinéma, musée, centre culturel, conservatoire et médiathèque.

Entourée par 3 parcs,
la résidence propose des appartements lumineux et confortables.

Les séjours s'ouvrent sur des balcons, des terrasses et des jardins privatifs en rez-de-chaussée.

Le programme offre des prestations de qualité :
• Résidence clôturée avec accès sécurisés (digicode, badge de proximité);
• Système interphone et pré-câblé pour visiophone situé à l'entrée de chaque hall intérieur;
• Équipements salles de bain/salles d'eau : radiateur sèche-serviettes, meuble vasque, miroir et applique lumineuse;
• Parking sous-sol;
• Locaux vélos en rez-de-chaussée et local deux roues en sous-sol...

Localisation et environnement

Les principaux atouts

Située à 12km de Paris et aux portes du pôle économique de Marne-la-Vallée, Livry-Gargan profite d'une situation stratégique au coeur des zones d'activités de l'est parisien.

Les habitants de la ville bénéficieront du développement de plusieurs projets de transports tel que le prolongement du T4 et l'arrivée du TZen 3 à l'horizon 2022. La proximité de Paris et des grands axes routiers, comme l'A3, facilite l'accès aux grands pôles d'activités.

La commune est dotée d'un vaste patrimoine paysager, architectural et historique : l'église Notre-Dame, le lac de Sévigné et le cèdre du Liban (emblème de la ville) en sont quelques exemples.

Dans un cadre naturel, "Panorama" propose 45 appartements du T1 au T4.

Les principaux risques

L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. L'acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers et juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale.
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et la vente d’immeuble à rénover (VIR) sont des modèles strictement encadrés par la loi afin de protéger au mieux les intérêts des acheteurs et dont les règles sont définies par le Code de la construction et de l’habitation. Toutefois, les risques inhérents à l’activité de promotion immobilière (retards de livraison, modifications de plan initial, liquidation judiciaire du promoteur…) sont à prendre en considération par l’acquéreur.
Un investissement immobilier est à envisager sur le long terme c’est à dire sur une durée supérieure à 15 ans.

Risque en capital

Les conditions de revente peuvent varier en fonction de l’évolution du marché immobilier qui est lié à l’offre et à la demande et qui a historiquement connu des périodes de croissance et de baisse. La valeur d’acquisition ne peut donc être garantie à la revente.

Risque lié aux revenus

Les revenus fonciers proviennent des loyers encaissés. Ils peuvent donc être affectés de manière significative par l’insolvabilité du locataire, la baisse des loyers ou la vacance locative (départ du locataire, difficulté à louer le bien…).*

Risque fiscal

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.**
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

*Ni le promoteur, ni le commercialisateur, ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent donc pas le taux d’occupation
** La responsabilité du promoteur et/ou du commercialisateur ne pourra être invoquée en cas de remise en cause et/ou de perte du bénéfice de l’avantage fiscal.

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