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PASSION-VANNES
Prix à partir de
94 500 €
Rentabilité
NC
Nombre de lots du programme
94
Nombre de lots encore disponibles
77
Localisation RUE DU POULFANC 56000 VANNES
Fiscalité
Pinel
Promoteur
BOUYGUES IMMOBILIER
Typologie
Du Maison 4p au T4
Date de livraison
1er trimestre 2021
Prix à partir de
94 500 €
Rentabilité
NC%
Nombre de lots
94
Lots disponibles
77
Localisation RUE DU POULFANC 56000 VANNES
Fiscalité
Pinel
Promoteur
BOUYGUES IMMOBILIER
Typologie
Du Maison 4p au T4
Date de livraison
1er trimestre 2021

Situé au Nord-Est de Vannes, le futur quartier Beaupré Lalande vous offre l'opportunité d'un cadre de vie privilégié à seulement 2,5 km du centre historique et du port.

Bénéficiez d'une situation unique au cœur d'un écrin de verdure à proximité de la zone commerciale du Poulfanc, des écoles et de la médiathèque, un emplacement idéal.

Au niveau du transport, avec un accès direct à la voie rapide et à la gare de Vannes, à seulement 2 minutes en voiture.

Localisation et environnement

Les principaux atouts

Le programme se situe au Nord-Est de Vannes.

un ensemble de 236 logements bénéficiant d'espaces partagés.

-Collectifs de 130 appartements répartis sur 7 collectifs du 2 au 4 pièces.

Les principaux risques

L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. L'acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers et juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale.
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et la vente d’immeuble à rénover (VIR) sont des modèles strictement encadrés par la loi afin de protéger au mieux les intérêts des acheteurs et dont les règles sont définies par le Code de la construction et de l’habitation. Toutefois, les risques inhérents à l’activité de promotion immobilière (retards de livraison, modifications de plan initial, liquidation judiciaire du promoteur…) sont à prendre en considération par l’acquéreur.
Un investissement immobilier est à envisager sur le long terme c’est à dire sur une durée supérieure à 15 ans.

Risque en capital

Les conditions de revente peuvent varier en fonction de l’évolution du marché immobilier qui est lié à l’offre et à la demande et qui a historiquement connu des périodes de croissance et de baisse. La valeur d’acquisition ne peut donc être garantie à la revente.

Risque lié aux revenus

Les revenus fonciers proviennent des loyers encaissés. Ils peuvent donc être affectés de manière significative par l’insolvabilité du locataire, la baisse des loyers ou la vacance locative (départ du locataire, difficulté à louer le bien…).*

Risque fiscal

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.**
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

*Ni le promoteur, ni le commercialisateur, ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent donc pas le taux d’occupation
** La responsabilité du promoteur et/ou du commercialisateur ne pourra être invoquée en cas de remise en cause et/ou de perte du bénéfice de l’avantage fiscal.

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