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PRESTIGE-VIEW
Prix à partir de
290 000 €
Rentabilité
NC
Nombre de lots du programme
50
Nombre de lots encore disponibles
10
Localisation 507 BVD MARECHAL LECLERC 06360 EZE
Fiscalité
Pinel
Promoteur
COGEDIM
Typologie
Du T2 au T4
Date de livraison
2022
Prix à partir de
290 000 €
Rentabilité
NC%
Nombre de lots
50
Lots disponibles
10
Localisation 507 BVD MARECHAL LECLERC 06360 EZE
Fiscalité
Pinel
Promoteur
COGEDIM
Typologie
Du T2 au T4
Date de livraison
2022

Au coeur d'un village particulièrement huppé de la Côte d'Azur, l'adresse constitue une occasion rare et précieuse pour consolider votre patrimoine. Classée en zone A du dispositif Pinel, elle vous permet également d'optimiser votre fiscalité pendant 6, 9 ou 12 ans avant de jouir de votre bien en résidence secondaire.

Adaptée à tous les projets immobiliers, la réalisation promet de belles perspectives de valorisation. À quelques minutes de Monaco, elle bénéficie pleinement de l'attractivité et du rayonnement monégasques. Pôle financier international, bassin économique prospère de près de 50 000 emplois, le rocher soutient une intense activité touristique, tout au long de l'année.

Cogedim signe une résidence contemporaine haut de gamme avec piscine. Orientés sud-est, les 34 appartements se déclinent du 2 au 4 pièces et s'ouvrent sur un bel espace extérieur avec vue sur la mer pour la plupart.

Localisation et environnement

Les principaux atouts

Située sur la corniche reliant Nice et Monaco.

À 5 mn à pied du coeur de ville.

Résidence intimiste avec piscine et vues sur la mer.

Les principaux risques

L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. L'acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers et juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale.
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et la vente d’immeuble à rénover (VIR) sont des modèles strictement encadrés par la loi afin de protéger au mieux les intérêts des acheteurs et dont les règles sont définies par le Code de la construction et de l’habitation. Toutefois, les risques inhérents à l’activité de promotion immobilière (retards de livraison, modifications de plan initial, liquidation judiciaire du promoteur…) sont à prendre en considération par l’acquéreur.
Un investissement immobilier est à envisager sur le long terme c’est à dire sur une durée supérieure à 15 ans.

Risque en capital

Les conditions de revente peuvent varier en fonction de l’évolution du marché immobilier qui est lié à l’offre et à la demande et qui a historiquement connu des périodes de croissance et de baisse. La valeur d’acquisition ne peut donc être garantie à la revente.

Risque lié aux revenus

Les revenus fonciers proviennent des loyers encaissés. Ils peuvent donc être affectés de manière significative par l’insolvabilité du locataire, la baisse des loyers ou la vacance locative (départ du locataire, difficulté à louer le bien…).*

Risque fiscal

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.**
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

*Ni le promoteur, ni le commercialisateur, ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent donc pas le taux d’occupation
** La responsabilité du promoteur et/ou du commercialisateur ne pourra être invoquée en cas de remise en cause et/ou de perte du bénéfice de l’avantage fiscal.

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01 58 85 71 42

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