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navigation. Bordeaux est une métropole où se conjugue bien vivre et bien travailler. C'est une ville au riche patrimoine. Connue mondialement pour son vignoble, Bordeaux se classe notamment N°1 des villes mondiales à visiter en 2017. En octobre 2020, le sentier de Grande Randonnée de Bordeaux Métropole a été sacré GR Métropolitain, une première en France. Bordeaux offre à ses habitants un cadre de vie épanouissant qui leur permet de se divertir et de se cultiver dans une grande métropole incontournable de l’Arc Atlantique.
La résidence :
Cedrabella est une résidence destinée aux seniors et composée de 90 logements meublés T2 et T3. Située au cœur de Cenon, Cedrabella s’intègre parfaitement dans son environnement.
Une attention particulière a été apportée aux espaces extérieurs communs afin de favoriser les moments de partage et de convivialité. Espace paysager, jardins potagers partagés, boulodrome, les résidents pourront ainsi se retrouver et partager des instants chaleureux.
La résidence présente également des espaces communs intérieurs aménagés par un architecte d’intérieur. Tout a été pensé afin de proposer des lieux de vie confortables et agréables :
Une grande salle commune avec espace détente, canapés, TV, un coin lecture, bibliothèque, cuisine collaborative avec tables et chaises et un espace accueil
Une salle de fitness
Une salle de télémédecine
Un salon de beauté
La résidence sera gérée par un animateur afin de proposer diverses activités : séances de sport, sorties extérieures, jeux, chorale…. En parallèle des services à la carte seront également proposés comme par exemple la livraison de repas, la venue d’un coiffeur, un marché itinérant…
Les seniors découvriront un environnement où la convivialité et la sérénité seront à l’honneur.
Les accès à la résidence seront sécurisés et un parking sera disponible.
La résidence Cedrabella est en cours de labellisation Haute Sécurité Santé. Ce label vise à favoriser le soutien à domicile des seniors en mettant à leur disposition des lieux de vie bien placés et bien agencés.
• Les appartements sont meublés et équipés de façon à garantir une autonomie totale aux résidents
• Les logements, baignés de lumière, s’ouvriront sur un balcon ou une terrasse avec jardin
• Située en cœur de ville de Cenon, la résidence Cedrabella bénéficie d’un emplacement idéal
L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers et juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale.
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et la vente d’immeuble à rénover (VIR) sont des modèles strictement encadrés par la loi afin de protéger au mieux les intérêts des acheteurs et dont les règles sont définies par le Code de la construction et de l’habitation. Toutefois, les risques inhérents à l’activité de promotion immobilière (retards de livraison, modifications de plan initial, liquidation judiciaire du promoteur…) sont à prendre en considération par l’acquéreur.
Un investissement immobilier est à envisager sur le long terme c’est à dire sur une durée supérieure à 15 ans.
Les conditions de revente peuvent varier en fonction de l’évolution du marché immobilier qui est lié à l’offre et à la demande et qui a historiquement connu des périodes de croissance et de baisse. La valeur d’acquisition ne peut donc être garantie à la revente.
Les revenus fonciers proviennent des loyers encaissés. Ils peuvent donc être affectés de manière significative par l’insolvabilité du locataire, la baisse des loyers ou la vacance locative (départ du locataire, difficulté à louer le bien…).*
Dans le cas des résidences de services, la gestion du bien est déléguée par le propriétaire à un exploitant professionnel. L’acquéreur doit être conscient des risques liés à l’exploitant (mauvaise gestion de la résidence, faillite…).
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.**
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.
La pérennité du statut « Loueur en meublé non professionnel » ne peut être garantie sur la durée de l’investissement.
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.
*Ni le promoteur, ni le commercialisateur, ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent donc pas le taux d’occupation
** La responsabilité du promoteur et/ou du commercialisateur ne pourra être invoquée en cas de remise en cause et/ou de perte du bénéfice de l’avantage fiscal.
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