"La résidence Chamberlin" prend place dans le quartier résidentiel de Cherchefeuilles, à proximité du coeur historique de la ville, des commerces, des services et des établissements scolaires.

Les transports ne sont qu'à quelques pas :

- Gare RER C à 300 m ;

- Stations de bus dans un rayon de 300 m ;

- Futur Tram T7 "station Observatoire" à 3 km...

Les appartements, agréables et spacieux, sont tous ouverts sur un l'extérieur.

Chacun dispose d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin permettant de profiter des abords calmes et arborés du quartier.

En sous-sol, la plupart des logements bénéficieront d'une place de stationnement individuelle.

Parmi les prestations proposées :

- Local vélos et 2 roues ;

- Sèche-serviettes, meuble vasque, miroir et bandeau lumineux dans les salles d'eau et salles de bains ;

- Carrelage dans les pièces humides ;

- Sol stratifié dans les chambres et pièces de vie ;

- Portillon sécurisé par un digicode ;

- Porte d'entrée du hall équipée d'un vidéophone...

Localisation et environnement

Les principaux atouts

• Située à 19 km au sud de Paris, Savigny-sur-Orge est une commune dynamique au coeur du 1er bassin d'emploi de la métropole, proche du pôle d'activité d'Orly/Rungis.

• Grâce à son emplacement, la ville bénéficie de l'atmosphère paysagère autour des 2 cours d'eau qui la bordent, l'Orge et l'Yvette, ainsi que de réseaux de transports forts.

• La gare du RER C permet de rejoindre Paris-Austerlitz en 25 min.

• Les accès autoroutiers multiples et la proximité de la futur ligne de tram T7, à seulement 3 km, facilitent les déplacements.

Les principaux risques

L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers et juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale.
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et la vente d’immeuble à rénover (VIR) sont des modèles strictement encadrés par la loi afin de protéger au mieux les intérêts des acheteurs et dont les règles sont définies par le Code de la construction et de l’habitation. Toutefois, les risques inhérents à l’activité de promotion immobilière (retards de livraison, modifications de plan initial, liquidation judiciaire du promoteur…) sont à prendre en considération par l’acquéreur.
Un investissement immobilier est à envisager sur le long terme c’est à dire sur une durée supérieure à 15 ans.

Risque en capital

Les conditions de revente peuvent varier en fonction de l’évolution du marché immobilier qui est lié à l’offre et à la demande et qui a historiquement connu des périodes de croissance et de baisse. La valeur d’acquisition ne peut donc être garantie à la revente.

Risque lié aux revenus

Les revenus fonciers proviennent des loyers encaissés. Ils peuvent donc être affectés de manière significative par l’insolvabilité du locataire, la baisse des loyers ou la vacance locative (départ du locataire, difficulté à louer le bien…).*

Risque fiscal

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.**
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

*Ni le promoteur, ni le commercialisateur, ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent donc pas le taux d’occupation
** La responsabilité du promoteur et/ou du commercialisateur ne pourra être invoquée en cas de remise en cause et/ou de perte du bénéfice de l’avantage fiscal.

Les logements disponibles

Les logements disponibles

Localisation et environnement

Les principaux atouts

Les principaux risques