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Résidence Toulouse Centre Compans Caffarelli
Prix à partir de
100 750 €
Rentabilité
Nombre de lots du programme
45
Nombre de lots encore disponibles
0
Localisation 39 - 51 rue du Bearnais 31000 TOULOUSE
Fiscalité
Loueur en meublé
Promoteur
KAUFMAN AND BROAD
Typologie
Du au
Date de livraison
4ème trimestre 2021
Prix à partir de
100 750 €
Rentabilité
Nombre de lots
45
Lots disponibles
0
Localisation 39 - 51 rue du Bearnais 31000 TOULOUSE
Fiscalité
Loueur en meublé
Promoteur
KAUFMAN AND BROAD
Typologie
Du au
Date de livraison
4ème trimestre 2021

La résidence "Toulouse centre Compans Caffarelli" est située au coeur d'un quartier d'affaires, concentrant plus de 200 000 m² de bureaux, d'hôtels, de nombreux pôles d'enseignement supérieur, de commerces, du Centre des Congrès, du Palais des sports, du Canal du Midi.

- A 15 mn à pied de la place du Capitole,
- Un arrêt de bus au pied du programme,
- Le métro ligne B « Compans Caffarelli » à 800 m,
- La rocade à moins de 1 km.

Le programme est signé par un architecte de renom, Pierre-Louis Taillandier, notamment à l'origine de la rénovation des sites Airbus et en charge de la réalisation du futur Parc des Expositions.

Composée de 120 logements, elle offre plusieurs services hôteliers pour agrémenter chaque séjour touristique ou affaires :

- Un service de réception
- Une bagagerie
- Un service petit-déjeuner et cafétéria
- Une laverie

Les appartements sont livrés meublés et équipés :

- Kitchenette avec rangements, plaque de cuisson, four micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle
- Salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble vasque
- Pièce à vivre avec lit, table repas, bureau, meubles de rangements et coffre fort.

Localisation et environnement

Les principaux atouts

Idéalement située entre les Pyrénées et la Méditerranée, Toulouse Métropole est une agglomération de plus de 738 000 habitants, réputée pour sa qualité de vie et son essor économique. (2015)

Toulouse centre-ville est le 1er grand pôle d'emploi de la Métropole avec 82 550 emplois, 8 890 entreprises, 604 000 m² d'immeubles de bureaux. (2015)

Elle est classée 4e ville de France en termes d'accueil de manifestations internationales. (classement ICCA 2017).

Composée de 120 logements, la résidence "Toulouse centre Compans Caffarelli" offre plusieurs services hôteliers pour agrémenter chaque séjour touristique ou affaires.

Les principaux risques

L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. L'acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers et juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale.
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et la vente d’immeuble à rénover (VIR) sont des modèles strictement encadrés par la loi afin de protéger au mieux les intérêts des acheteurs et dont les règles sont définies par le Code de la construction et de l’habitation. Toutefois, les risques inhérents à l’activité de promotion immobilière (retards de livraison, modifications de plan initial, liquidation judiciaire du promoteur…) sont à prendre en considération par l’acquéreur.
Un investissement immobilier est à envisager sur le long terme c’est à dire sur une durée supérieure à 15 ans.

Risque en capital

Les conditions de revente peuvent varier en fonction de l’évolution du marché immobilier qui est lié à l’offre et à la demande et qui a historiquement connu des périodes de croissance et de baisse. La valeur d’acquisition ne peut donc être garantie à la revente.

Risque lié aux revenus

Les revenus fonciers proviennent des loyers encaissés. Ils peuvent donc être affectés de manière significative par l’insolvabilité du locataire, la baisse des loyers ou la vacance locative (départ du locataire, difficulté à louer le bien…).*
Dans le cas des résidences de services, la gestion du bien est déléguée par le propriétaire à un exploitant professionnel. L’acquéreur doit être conscient des risques liés à l’exploitant (mauvaise gestion de la résidence, faillite…).

Risque fiscal (cas du dispositif Censi-Bouvard)

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.**
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

Risque sur le statut de « Loueur en meublé non professionnel »

La pérennité du statut « Loueur en meublé non professionnel » ne peut être garantie sur la durée de l’investissement.
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

*Ni le promoteur, ni le commercialisateur, ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent donc pas le taux d’occupation
** La responsabilité du promoteur et/ou du commercialisateur ne pourra être invoquée en cas de remise en cause et/ou de perte du bénéfice de l’avantage fiscal.

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