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Rubis Garden
Prix à partir de
236 000 €
Rentabilité
jusqu'à 3,58%
Nombre de lots du programme
15
Nombre de lots encore disponibles
15
Localisation 260 Avenue des Poilus 13012 MARSEILLE 12EME ARRONDISSEMENT
Fiscalité
Pinel
Promoteur
URBAT
Typologie
Du T2 au T3
Date de livraison
3ème trimestre 2023
Prix à partir de
236 000 €
Rentabilité
jusqu'à 3,58%
Nombre de lots
15
Lots disponibles
15
Localisation 260 Avenue des Poilus 13012 MARSEILLE 12EME ARRONDISSEMENT
Fiscalité
Pinel
Promoteur
URBAT
Typologie
Du T2 au T3
Date de livraison
3ème trimestre 2023

Dans l'un des quartiers convoités de Marseille, à seulement 3 kilomètres du centre-ville, et à deux pas des Trois-Lucs, "Rubis Garden" propose un cadre de vie résidentiel et pratique.

ll est facile de rejoindre le métro et le centre-ville grâce aux lignes de bus qui passent devant la résidence, ou par la rocade L2 qui permet d'atteindre rapidement les autoroutes A50, A07 et A51.

Composée de trois petits bâtiments en cascade, "Rubis Garden" se positionne au cœur d’un agréable jardin paysager.

Entièrement clos et sécurisé, le programme propose des appartements du studio au 4 pièces qui bénéficient de beaux espaces extérieurs.

Grâce à sa situation en hauteur, certains logements profiteront de très belles vues sur les massifs de l’Etoile et du Garlaban.

La résidence propose des prestations de qualité :

- ascenseurs desservant tous les niveaux,
- larges baies vitrées,
- volets roulants électriques dans les séjours et les cuisines,
- contrôle des accès par videophone,
- chauffage individuel par panneaux rayonnants électriques,
- salle de bains équipées...

Localisation et environnement

Les principaux atouts

Marseille est la deuxième commune de France, avec 871 103 habitants, et la troisième unité urbaine avec 1 607 292 habitants (2020).

Sa situation unique de carrefour dans le Sud de la France en fait un pôle économique très dynamique.

Destination touristique majeure, elle attire chaque année de nombreux touristes séduits par son offre culturelle et événementielle particulièrement riche, ainsi que son patrimoine naturel remarquable.

Le 12ème arrondissement est à l'abri du trafic du centre-ville, il reste néanmoins très bien desservi.

La résidence se situe dans l'un des quartiers les plus verts de la ville, un secteur recherché qui bénéficie de toutes les infrastructures.

Les principaux risques

L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. L'acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers et juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale.
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et la vente d’immeuble à rénover (VIR) sont des modèles strictement encadrés par la loi afin de protéger au mieux les intérêts des acheteurs et dont les règles sont définies par le Code de la construction et de l’habitation. Toutefois, les risques inhérents à l’activité de promotion immobilière (retards de livraison, modifications de plan initial, liquidation judiciaire du promoteur…) sont à prendre en considération par l’acquéreur.
Un investissement immobilier est à envisager sur le long terme c’est à dire sur une durée supérieure à 15 ans.

Risque en capital

Les conditions de revente peuvent varier en fonction de l’évolution du marché immobilier qui est lié à l’offre et à la demande et qui a historiquement connu des périodes de croissance et de baisse. La valeur d’acquisition ne peut donc être garantie à la revente.

Risque lié aux revenus

Les revenus fonciers proviennent des loyers encaissés. Ils peuvent donc être affectés de manière significative par l’insolvabilité du locataire, la baisse des loyers ou la vacance locative (départ du locataire, difficulté à louer le bien…).*

Risque fiscal

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.**
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

*Ni le promoteur, ni le commercialisateur, ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent donc pas le taux d’occupation
** La responsabilité du promoteur et/ou du commercialisateur ne pourra être invoquée en cas de remise en cause et/ou de perte du bénéfice de l’avantage fiscal.

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