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Symbiose
Prix à partir de
134 500 €
Rentabilité
NC
Nombre de lots du programme
39
Nombre de lots encore disponibles
0
Localisation Avenue Jacqueline Auriol - ZAC des Portes du Loiret - Lieu-dit La Justice et le Pensier 45770 SARAN
Fiscalité
Pinel
Promoteur
EIFFAGE IMMOBILIER
Typologie
Du au
Date de livraison
2ème trimestre 2023
Prix à partir de
134 500 €
Rentabilité
NC%
Nombre de lots
39
Lots disponibles
0
Localisation Avenue Jacqueline Auriol - ZAC des Portes du Loiret - Lieu-dit La Justice et le Pensier 45770 SARAN
Fiscalité
Pinel
Promoteur
EIFFAGE IMMOBILIER
Typologie
Du au
Date de livraison
2ème trimestre 2023

L'aménagement de la ZAC "Les Portes du Loiret" a débuté en 2013 par l'installation du pôle hospitalier Oréliance regroupant plusieurs cliniques orléanaises.

L'expansion du quartier se poursuit avec l'intégration de logements neufs, d'immeubles de bureaux, ...

Pour faciliter le quotidien, une grande surface et le centre commercial Cap Saran se situe à 5 min en voiture.

Côté loisirs, une salle de spectacles et un amphithéâtre seront créés.

Le quartier est desservi par une ligne de bus tandis que des pistes cyclables favorisent les déplacements à vélo.

S'élevant sur trois étages, la résidence "Symbiose" est composée de 76 appartements répartis sur 2 bâtiments organisés autour d'une allée centrale en coeur d'îlot.

Le séjour cuisine est prolongé par un balcon ou un jardin privatif offrant un bel espace de vie et de partages.

Des prestations de qualité :
- Salle d'eau équipée : receveur de douche, pare douche, meuble vasque avec miroir, sèche-serviettes.
- Carrelage 45*45 dans toutes les pièces sauf les chambres en revêtement stratifié.
- Placards équipés
- Ascenseur desservant tous les étages
- Parkings sous-sol avec accès sécurisé et parking aérien.

Localisation et environnement

Les principaux atouts

À seulement 6 km d'Orléans, Saran est une ville attractive, résidentielle, verdoyante et captive par ses airs de "ville à la campagne".

En se développant, elle a su préserver les charmes de son cadre de vie: son centre bourg dispose de nombreux commerces, services et d'équipements culturels et scolaires qui en font un lieu de vie incontournable.

Situé sur le site de l'ancien aérodrome, le nouveau quartier "Les Portes du Loiret" s'étend sur 90 ha et fait l'objet d'un vaste projet d'aménagement.

Au pied du pôle santé Oréliance et à 5 min du centre-ville, la résidence "Symbiose" propose des appartements ouverts sur un balcon ou un jardin privatif.

Les principaux risques

L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. L'acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers et juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale.
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et la vente d’immeuble à rénover (VIR) sont des modèles strictement encadrés par la loi afin de protéger au mieux les intérêts des acheteurs et dont les règles sont définies par le Code de la construction et de l’habitation. Toutefois, les risques inhérents à l’activité de promotion immobilière (retards de livraison, modifications de plan initial, liquidation judiciaire du promoteur…) sont à prendre en considération par l’acquéreur.
Un investissement immobilier est à envisager sur le long terme c’est à dire sur une durée supérieure à 15 ans.

Risque en capital

Les conditions de revente peuvent varier en fonction de l’évolution du marché immobilier qui est lié à l’offre et à la demande et qui a historiquement connu des périodes de croissance et de baisse. La valeur d’acquisition ne peut donc être garantie à la revente.

Risque lié aux revenus

Les revenus fonciers proviennent des loyers encaissés. Ils peuvent donc être affectés de manière significative par l’insolvabilité du locataire, la baisse des loyers ou la vacance locative (départ du locataire, difficulté à louer le bien…).*

Risque fiscal

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.**
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

*Ni le promoteur, ni le commercialisateur, ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent donc pas le taux d’occupation
** La responsabilité du promoteur et/ou du commercialisateur ne pourra être invoquée en cas de remise en cause et/ou de perte du bénéfice de l’avantage fiscal.

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