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Top of the Rose
Prix à partir de
121 500 €
Rentabilité
jusqu'à 3,60%
Nombre de lots du programme
18
Nombre de lots encore disponibles
8
Localisation 30-34 Avenue Jeanne et Maurice Dolivet 92260 FONTENAY AUX ROSES
Fiscalité
Loueur en meublé
Promoteur
GROUPE LP PROMOTION
Typologie
Du T1 au T1
Date de livraison
2ème trimestre 2023
Prix à partir de
121 500 €
Rentabilité
jusqu'à 3,60%
Nombre de lots
18
Lots disponibles
8
Localisation 30-34 Avenue Jeanne et Maurice Dolivet 92260 FONTENAY AUX ROSES
Fiscalité
Loueur en meublé
Promoteur
GROUPE LP PROMOTION
Typologie
Du T1 au T1
Date de livraison
2ème trimestre 2023

Le programme « Top of the Rose » prend place dans un quartier très dynamique en bordure de la coulée verte, et avec un emplacement idéal :

- A 40 m d’un arrêt de bus (lignes 294 et N63)
- A 650 m de la station Vélib
- A 300 m du parc Sainte-Barbe
- A 650 m des cafés et restaurants

Sa situation, proche de Paris, permet de rejoindre les bassins d’emplois, les écoles supérieures et les universités rapidement.

« Top of the Rose » propose le concept du coliving : la résidence est composée de plus de 200 m² d’espaces communs, avec :

- Des espaces de coworking et de détente
- Une salle fitness
- Une laverie connectée
- Une terrasse commune en rez-de-jardin...

Ces espaces sont conçus de façon à proposer des instants de partage et de convivialité.

Sur le toit du bâtiment B, au 6ème étage, les résidents pourront également se retrouver sur un roof top de 100 m² qui offrira une vue imprenable sur les environs.

Un animateur, « Sweet Manager », sera présent sur la résidence pour répondre aux besoins de chacun et les accompagner dans les démarches quotidiennes.

Les logements disponibles

Les logements disponibles

Localisation et environnement

Les principaux atouts

Fontenay-aux-Roses est une commune des Hauts-de-Seine au sud-ouest de Paris. Le centre de la capitale est accessible en 20 mn par le RER. L'aéroport de Paris-Orly ne se trouve également qu’à 20 min en transport en commun.

La ville est très dynamique et agréable à vivre et propose de nombreuses animations culturelles et sportives (marchés, théâtre, festivals…).

Elle est dotée de plusieurs espaces verts aménagés, et est traversée par la coulée verte du sud parisien allant de Malakoff à Massy.

La résidence « Top of the Rose » se situe au centre-ville et s’intègre parfaitement à son environnement. Elle est constituée de 165 logements répartis sur 2 bâtiments de 5 et 6 étages.

Les principaux risques

L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. L'acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers et juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale.
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et la vente d’immeuble à rénover (VIR) sont des modèles strictement encadrés par la loi afin de protéger au mieux les intérêts des acheteurs et dont les règles sont définies par le Code de la construction et de l’habitation. Toutefois, les risques inhérents à l’activité de promotion immobilière (retards de livraison, modifications de plan initial, liquidation judiciaire du promoteur…) sont à prendre en considération par l’acquéreur.
Un investissement immobilier est à envisager sur le long terme c’est à dire sur une durée supérieure à 15 ans.

Risque en capital

Les conditions de revente peuvent varier en fonction de l’évolution du marché immobilier qui est lié à l’offre et à la demande et qui a historiquement connu des périodes de croissance et de baisse. La valeur d’acquisition ne peut donc être garantie à la revente.

Risque lié aux revenus

Les revenus fonciers proviennent des loyers encaissés. Ils peuvent donc être affectés de manière significative par l’insolvabilité du locataire, la baisse des loyers ou la vacance locative (départ du locataire, difficulté à louer le bien…).*
Dans le cas des résidences de services, la gestion du bien est déléguée par le propriétaire à un exploitant professionnel. L’acquéreur doit être conscient des risques liés à l’exploitant (mauvaise gestion de la résidence, faillite…).

Risque fiscal (cas du dispositif Censi-Bouvard)

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.**
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

Risque sur le statut de « Loueur en meublé non professionnel »

La pérennité du statut « Loueur en meublé non professionnel » ne peut être garantie sur la durée de l’investissement.
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

*Ni le promoteur, ni le commercialisateur, ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent donc pas le taux d’occupation
** La responsabilité du promoteur et/ou du commercialisateur ne pourra être invoquée en cas de remise en cause et/ou de perte du bénéfice de l’avantage fiscal.

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