Accueil > Pinel > Villa Cassiopée

Voir les photos

Voir la documentation

Voir les vidéos

Villa Cassiopée
Prix à partir de
229 000 €
Rentabilité
NC
Nombre de lots du programme
37
Nombre de lots encore disponibles
0
Localisation 12 rue Aristide Briand 94430 CHENNEVIERES SUR MARNE
Fiscalité
Pinel
Promoteur
PIERREVAL INVESTISSEMENT
Typologie
Du au
Date de livraison
2ème trimestre 2022
Prix à partir de
229 000 €
Rentabilité
NC%
Nombre de lots
37
Lots disponibles
0
Localisation 12 rue Aristide Briand 94430 CHENNEVIERES SUR MARNE
Fiscalité
Pinel
Promoteur
PIERREVAL INVESTISSEMENT
Typologie
Du au
Date de livraison
2ème trimestre 2022

Avec son architecture épurée, le programme "Villa Cassiopée" prend place dans un quartier en pleine évolution.

La proximité des sentiers et espaces verts comme le site classé Les Terrasses de Chennevières, en fait un atout majeur pour l'attractivité de la ville.

La résidence est bien desservie par les transports en commun et les axes routiers :
- 2 gares de RER (A : à 1,5 km et E : à 3,4 km ),
- plusieurs lignes de bus au pied de la résidence,
- 1er tronçon d'Eltival entre Noisy-le-Grand et Chennevières-sur-Marne en 2022,
- les autoroutes A4 et A86.

"Villa Cassiopée" fait appel aux dernières normes énergétiques pour une parfaite isolation thermique et phonique. Tous les logements sont ouverts sur des espaces extérieurs, que ce soit des jardins privatifs, des loggias ou terrasses.

Le programme est idéalement situé :
- 300 m du centre-ville,
- écoles primaires et collèges dans un rayon de 700 m,
- commerces de proximité dans un rayon de 500 m.

Les appartements bénéficient :
- cuisine équipée et aménagée,
- équipement salle-de-bains (sèche serviette, meuble vasque...),
- chauffage individuel par chaudière gaz,
- éclairage des espaces extérieurs privés...

Localisation et environnement

Les principaux atouts

Située à 12 km de la porte de Bercy, Chennevières-sur-Marne occupe une place idéale à l'est de la capitale.

Elle est desservie par la ligne A du RER, avec la gare de la Varenne Chennevières, qui permet de rejoindre Paris Gare de Lyon en seulement 20 minutes. La commune bénéficiera du projet de transport Grand Paris Express.

Chennevières-sur-Marne appartient à la zone Créteil/Marne la Vallée/Bercy/Montreuil qui compte près de 250 000 emplois. Avec ses 13 hectares de parcs et jardins, la commune offre une grande qualité de vie à ses résidents.

"Villa Cassiopée" est composée de 37 lots : 25 T2, 6 T2Bis, 6 T3.

Les principaux risques

L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. L'acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers et juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale.
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et la vente d’immeuble à rénover (VIR) sont des modèles strictement encadrés par la loi afin de protéger au mieux les intérêts des acheteurs et dont les règles sont définies par le Code de la construction et de l’habitation. Toutefois, les risques inhérents à l’activité de promotion immobilière (retards de livraison, modifications de plan initial, liquidation judiciaire du promoteur…) sont à prendre en considération par l’acquéreur.
Un investissement immobilier est à envisager sur le long terme c’est à dire sur une durée supérieure à 15 ans.

Risque en capital

Les conditions de revente peuvent varier en fonction de l’évolution du marché immobilier qui est lié à l’offre et à la demande et qui a historiquement connu des périodes de croissance et de baisse. La valeur d’acquisition ne peut donc être garantie à la revente.

Risque lié aux revenus

Les revenus fonciers proviennent des loyers encaissés. Ils peuvent donc être affectés de manière significative par l’insolvabilité du locataire, la baisse des loyers ou la vacance locative (départ du locataire, difficulté à louer le bien…).*

Risque fiscal

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.**
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

*Ni le promoteur, ni le commercialisateur, ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent donc pas le taux d’occupation
** La responsabilité du promoteur et/ou du commercialisateur ne pourra être invoquée en cas de remise en cause et/ou de perte du bénéfice de l’avantage fiscal.

Besoin de plus d'informations ?

Appelez nos experts, ils seront ravis de vous accompagner !

01 58 85 71 42

  aide