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Villages Nature Paris
Prix à partir de
327 400 €
Rentabilité
NC
Nombre de lots du programme
29
Nombre de lots encore disponibles
10
Localisation Route de Villeneuve, Rue du Pré des Merlans 77700 Bailly-Romainvilliers
Fiscalité
Loueur en meublé
Promoteur
Pierre et Vacances Conseil Immobilier
Typologie
Du 3P au 4P
Date de livraison
Prix à partir de
327 400 €
Rentabilité
NC%
Nombre de lots
29
Lots disponibles
10
Localisation Route de Villeneuve, Rue du Pré des Merlans 77700 Bailly-Romainvilliers
Fiscalité
Loueur en meublé
Promoteur
Pierre et Vacances Conseil Immobilier
Typologie
Du 3P au 4P
Date de livraison

Découvrez Villages Nature® Paris, la nouvelle expérience de Center Parcs à seulement quelques kilomètres de Paris et à proximité immédiate de Disneyland® Paris.
Ce domaine Center Parcs de 259 hectares, est engagé dans une démarche globale de développement durable et responsable. Ainsi, ce lieu profitant des avancées techniques de la géothermie incarne une nouvelle génération de projets touristiques et d’aménagement du territoire.
Le Domaine est équipé d’un parc aqualudique, l’Aqualagon, doté de 8 toboggans géants et de nombreuses activités (ferme pédagogique, jardins, escape game etc.), idéales pour passer du temps entre amis, en couple ou en famille.
Les hébergements se déclinent en 3 gammes : Cottages et appartements bulle VIP, cottages et appartements country premium et cottages clan confort.
Villages Nature® Paris est également un patrimoine immobilier durable et de qualité alliant performance et sécurité.
Prix d’acquisition à partir de : 273 000 € HT (hors mobilier et hors parking) pour un cottage clan confort – 3 pièces de 54m². Rentabilité jusqu’à 4 % HT/HT (mobilier inclus).

Les logements disponibles

Les logements disponibles

Localisation et environnement

Les principaux atouts

Découvrez Villages Nature® Paris, la nouvelle expérience de Center Parcs à seulement quelques kilomètres de Paris et à proximité immédiate de Disneyland® Paris.
Le domaine Center Parcs de 259 hectares, est engagé dans une démarche globale de développement durable et responsable. Ainsi, ce lieu profitant des avancées techniques de la géothermie incarne une nouvelle génération de projets touristiques et d’aménagement du territoire.
Le Domaine est équipé d’un parc aqualudique, l’Aqualagon, doté de 8 toboggans géants et de nombreuses activités (ferme pédagogique, jardins, escape game etc.), idéales pour passer du temps entre amis, en couple ou en famille.
Villages Nature® Paris est également un patrimoine immobilier durable et de qualité alliant performance et sécurité :
• Rentabilité jusqu’à 4% HT/HT
• Frais de notaires réduits
• Loyers sécurisés et versés immédiatement
• Maîtrise totale de l’entretien à long terme

Les principaux risques

L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. L'acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers et juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale.
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et la vente d’immeuble à rénover (VIR) sont des modèles strictement encadrés par la loi afin de protéger au mieux les intérêts des acheteurs et dont les règles sont définies par le Code de la construction et de l’habitation. Toutefois, les risques inhérents à l’activité de promotion immobilière (retards de livraison, modifications de plan initial, liquidation judiciaire du promoteur…) sont à prendre en considération par l’acquéreur.
Un investissement immobilier est à envisager sur le long terme c’est à dire sur une durée supérieure à 15 ans.

Risque en capital

Les conditions de revente peuvent varier en fonction de l’évolution du marché immobilier qui est lié à l’offre et à la demande et qui a historiquement connu des périodes de croissance et de baisse. La valeur d’acquisition ne peut donc être garantie à la revente.

Risque lié aux revenus

Les revenus fonciers proviennent des loyers encaissés. Ils peuvent donc être affectés de manière significative par l’insolvabilité du locataire, la baisse des loyers ou la vacance locative (départ du locataire, difficulté à louer le bien…).*
Dans le cas des résidences de services, la gestion du bien est déléguée par le propriétaire à un exploitant professionnel. L’acquéreur doit être conscient des risques liés à l’exploitant (mauvaise gestion de la résidence, faillite…).

Risque fiscal (cas du dispositif Censi-Bouvard)

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.**
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

Risque sur le statut de « Loueur en meublé non professionnel »

La pérennité du statut « Loueur en meublé non professionnel » ne peut être garantie sur la durée de l’investissement.
Le bénéfice de ces incitations fiscales entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

*Ni le promoteur, ni le commercialisateur, ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent donc pas le taux d’occupation
** La responsabilité du promoteur et/ou du commercialisateur ne pourra être invoquée en cas de remise en cause et/ou de perte du bénéfice de l’avantage fiscal.

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