Des rendements SCPI toujours attractifs en 2022

Publié le 24/11/2022

Selon l’ASPIM, les dividendes versés sur les trois premiers trimestres 2022 par les SCPI, toutes catégories confondues, représentent un taux de distribution moyen de 3,26%. Sur cette base, l’ASPIM anticipe un taux de distribution annuel autour de 4,50 % en moyenne pondérée, soit un taux équivalent à 2021 (4,49%). A cela s’ajoute, une évolution moyenne du prix des parts de 0,7% sur les neuf premiers mois de l’année.

Et la sélection Lixim ?

Atland Voisin
La société de gestion Atland Voisin prévoit pour sa SCPI Epargne Pierre un dividende annuel compris dans une fourchette de 10,75€ à 10,98€, ce qui représenterait un taux de distribution entre 5,17% et 5,28%, proche du taux de distribution de l’an dernier à 5,36%.

Perial Asset management
Pour Perial Asset management, la situation est plus contrastée. La société de gestion communique pour la SCPI PFO2 un taux de distribution entre 4,30% et 4,55%, rendement très proche de 2021 (4,59%). En revanche pour la SCPI PF Hospitalités Europe, le taux de distribution se situera entre 3,50% et 4,25% versus 4,53% en 2021. Victime de son succès, les fonds collectés par la SCPI ont été investis dans des délais plus longs qu’attendus au 1er semestre, ce qui explique la baisse de rendement sur les 2 premiers trimestres avec des acomptes versés respectivement de 1 € net et de 1,40 € net. Mais l’acompte de 2€ net versé au 3ème trimestre signe le retour à la normale sur les délais d’exécution des transactions.

Primonial REIM France
Pour la SCPI Primovie, si l’on regarde les acomptes trimestriels versés en 2021 et ceux versés en 2022 sur les 3 premiers trimestres, la SCPI brille par sa régularité et son taux de distribution devrait se situer autour de 4,50% comme lors des 4 précédentes années. Pour la SCPI Primopierre, il est encore difficile de faire des prévisions, d’autant plus que la SCPI s’est engagée cette année dans un important programme de modernisation de certains actifs du portefeuille immobilier, ce qui génère à court terme une plus grande vacance locative. Cela dépendra en parallèle du niveau des plus-values de cession.

Sofidy
Pour la société de gestion Sofidy, les taux de distribution de ses SCPI seront équivalents à ceux de 2021. La SCPI diversifiée Immorente prévoit un taux de distribution autour de 4,60%, soit un taux égal à 2021 (4,64%). La SCPI de bureaux Effimo prévoit, de son côté, un taux de distribution à 4,94%, juste au-dessus du rendement servi en 2021 (4,90%).

Et en 2023, quelle sera la tendance ?
Le modèle des SCPI est par nature très résilient, la multitude de biens immobiliers et de locataires limitent l’impact des vacances locatives ou des impayés. D’autre part, la plupart des actifs immobiliers sont loués à des professionnels avec des baux de longue durée, ce qui donnent une visibilité importante sur les revenus futurs et surtout du temps pour adapter le parc immobilier aux nouvelles exigences du marché, en termes de consommation énergétique par exemple.
Enfin, les rendements futurs seront corrélés à l’inflation, en effet les loyers sont indexés sur des indices d’inflation et contrairement aux immeubles résidentiels, les loyers de bureaux ne seront pas soumis à des plafonnements.