Pinel :

Dispositif Pinel, ce qui change en 2023

Publié le 01/12/2022

En tant que futur investisseur, il faudra bien distinguer les 2 dispositifs Pinel car ils ne donneront pas les mêmes niveaux de réduction d’impôts.

Le dispositif Pinel classique

Dès l’année prochaine, le montant de réduction d’impôts va baisser de manière décroissante pendant 2 ans. Par exemple, pour un engagement de location de 12 ans, vous perdrez jusqu'à 7% de réduction d'impôts entre un investissement réalisé en 2022 et un investissement réalisé en 2024.

Selon votre durée d'engagement, le taux de réduction est variable :

Durée	6 ans	9 ans	12 ans
2022	12%	18%	21%
2023	10,5%	15%	17%
2024	9%	12%	14%

Après 2024, le dispositif Pinel est censé s'arrêter.

Vous souhaitez en savoir plus, consultez notre page Pinel

Le dispositif Pinel Plus

Ce dispositif permet de conserver les mêmes avantages fiscaux qu'en 2022 dans certains quartiers. En contrepartie, les normes d'éligibilité du logement neuf sont plus contraignantes. Non seulement le logement doit atteindre un niveau de performance énergétique et environnementale supérieur à la réglementation RE 2020, mais en plus, il doit respecter une qualité d’usage et de confort précise.

Surface minimum requise :

Nombre de pièces	T1	T2	T3	T4	T5
Surface d'habitation minimale	28 m²	45 m²	62 m²	79 m²	96 m²

Le logement devra également bénéficier d’un espace extérieur privatif d’un minimum de 3 m² à 9 m² selon la typologie du bien. Il peut s’agir d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin. Enfin, pour les appartements de 3 pièces et plus, ils devront avoir une double exposition.

Pour plus d'informations, contactez un conseiller Lixim