SCPI :

Performance des SCPI en 2022

Publié le 03/02/2023

Vue extérieure d'un immeuble de bureaux avec des courbes ovales. SCPI de bureaux.

La collecte SCPI a atteint pour la 1ère fois la barre symbolique des 10 milliard d’euros cette année, c’est 4 fois plus qu’il y a 10 ans, preuve que ce placement SCPI réservé par le passé à une clientèle plutôt fortunée s’est maintenant démocratisé.
Autre preuve de cet engouement, il y a maintenant plus de 200 SCPI sur le marché (vs 160 en 2012), ce qui complique paradoxalement la tâche de l’investisseur pour s’y retrouver dans cette multitude d’offres. Reste à savoir si les performances de rendement des SCPI justifient cet attrait des investisseurs.

Quelle performance pour les SCPI en 2022 ?

Encore une fois les SCPI brillent par la constance de leur rendement, selon France SCPI le taux de distribution moyen est de 4,51% cette année, soit une performance légèrement supérieure à 2021 où le taux de distribution avait atteint 4,45%.

Quelle performance pour les SCPI sélectionnées par Lixim ?

Les performances sont variables selon les typologies de SCPI. Par exemple pour les SCPI diversifiées Epargne Pierre et Immorente, le rendement avoisine les 5%, en revanche pour les 4 SCPI de bureaux, la moyenne se situe à 4,38%. A noter que la SCPI résidentielle Primofamily a distribué 3% cette année mais sa valeur de part a augmenté de 2%, ce qui représente une performance globale de 5%.

Performance sur l'année 2022 :

SCPI Lixim	Taux de distribution
Allianz Pierre	4,01%
Efimmo	4,98%
Epargne Pierre	5,28%
Immorente	4,82%
PF Hospitalité Europe	4,00%
PFO2	4,32%
Primofamily	3,00%
Primopierre	4,21%
Primovie	4,50%

Les valeurs de parts SCPI vont-elles bouger ?

Compte tenu de la conjoncture actuelle, certains auraient pu craindre des baisses de valeurs des actifs immobiliers détenus par les SCPI mais les expertises au 31/12 ne prévoient pas de variation significative. Les premiers retours sur nos SCPI oscillent entre -2% et +0,6% à périmètre constant. Pour rappel, le prix de souscription fixé par la société de gestion est compris entre plus ou moins 10% de la valeur de reconstitution. Cette fourchette limite la volatilité sur la valeur des parts et sur les SCPI sélectionnées par Lixim la valeur de reconstitution est égale, voire supérieure à la valeur de souscription, ce qui donne une bonne garantie de stabilité du prix des parts.

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